Einfamilienhaus (8 Zimmer, 161 m²) kaufen in Netphen

Kolb und Tröps
89.000,00 €
Kaufpreis
1461
Baujahr
161 m²
Wohnfläche
402 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Immobilie
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Komplett verschiefertes Fachwerkhaus mit reichlich Platz in zentraler Lage

Das um 1461 (erste urkundliche Erwähnung) als Fachwerkhaus erbaute Einfamilienwohnhaus liegt zentral an der Hauptstraße des Netphener Ortsteils Dreis- Tiefenbach.
Es kann jedoch davon ausgegangen werden, dass ggfs. zwischenzeitig Gebäudeteile neu errichtet wurden.

Das Wohnhaus ist in einem guten und gepflegten Zustand, Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf ist natürlich vorhanden, hält sich aber in Grenzen.
Prinzipiell kann das Gebäude kurzfristig bezogen werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 161 m² (EG und 1.OG).
Die Nutzfläche beträgt ca. 138 m²
Die Wohn- und Nutzflächenberechnung und die Berechnung des umbauten Raums ist dem Exposé beigefügt.
Hieraus kann die Anzahl/ Art der Räumlichkeiten leicht abgelesen werden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Folgende Punkte sind zu erwähnen:

Die angegebene Grundstücksgröße von 402 m² wurde bereits vermessen, jedoch noch nicht im Liegenschaftskataster eingetragen. Der
derzeit von den Eigentümern angedachte Grenzverlauf und somit auch die Grundstücksgröße könnte somit noch angepasst werden.

Der neben dem Wohnhaus liegende Schuppen, welcher an den Schuppen des Nachbargebäudes grenzt, ist derzeit noch nicht Bestandteil dieses Kaufangebotes.
Ggfs. kann hierüber noch verhandelt werden.

Die Küche der letzten Nutzerin war im gleichen Raum aufgestellt, wo sich der Heizkessel derzeit befindet. Eine neue Küche könnte somit in den bestehenden Räumen im EG eingerichtet werden. Dies lässt sich recht leicht darstellen und wird im Rahmen der Besichtigungen erläutert.
Alternativ könnte eine neue Heizungstherme, welche wesentlich weniger Platz bedarf, im Raum wandhängend befestigt werden.

Wenige hundert Meter vom Zentrum in Dreis- Tiefenbach entfernt.
Liegt unmittelbar an der Hauptstraße.
Kleiner Garten liegt auf der der Straße abgewandten Seite.
2 Stellplätze unmittelbar vorm Gebäude.

Gute Verkehrsanbindung nach Siegen, Weidenau oder Netphen per Bus. Wenige Fahrminuten zur UNI Siegen. Dreis- Tiefenbach ist ca. 6 km von Siegen entfernt, nach Netphen sind es ca. 4 km.
Die Umgebung der Ortschaft ist von großflächigen Mischwäldern und Wiesenbereichen geprägt.Gute Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Dreis- Tiefenbach liegt sehr zentral mit guten Anschlussmöglichkeiten, auch für Berufspendler. Der Anschluss an das Oberzentrum Siegen erfolgt in ca. 5 - 8 Fahrminuten. In gleicher Zeit erreicht man die Stadtschnellstraße (HTS), von der aus die Autobahnen A45 und A4 in ca. 5 Minuten zu erreichen sind.
In Dreis- Tiefenbach sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Ärzte/ Apotheken fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1461
Wohnfläche:161,00 m²
Preis pro m²:552,80 €
Nutzfläche:138,00 m²
Grundstücksfläche:402,00 m²
Zimmer (insgesamt):8
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Ausstattung:Balkon
Gäste-WC
Stellplatz

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
89.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
3.177,30 €
Summe: *
92.177,30 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:174 kWh/(m²·a)
Baujahr:1461
Effizienzklasse:F
Hauptenergieträger:Öl

Erstelldatum: 11.01.2017

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kolb und Tröps, Köhlerweg 10, 57076 Siegen, Tel. 0271-2357116, sk@kolbtroeps.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Kolb und Tröps
Köhlerweg 10
57076 Siegen

Oder per E-Mail an: sk@kolbtroeps.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Sibylle Kolb Immobilien, Inh. Sibylle Kolb

Vertretungsberechtige:
Sibylle Kolb
Köhlerweg 10
57076 Siegen

Telefon: 0271-2357116
mobil 0176-62135821

Email-Adresse:  sk@kolbtroeps.de  

Genehmigung nach § 34c durch den Kreis Siegen-Wittgenstein
Zuständige Behörde incl. Adresse:
Kreis Siegen-Wittgenstein, Koblenzer Str. 73, 57072 Siegen
Handelsregister-Eintrag:
nicht vorhanden  

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Immobilienmakler Michael Tröps, inh. Michael Tröps
Architekt Dipl.-Ing. (FH)
Güterweg 18
57076 Siegen
mt@kolbtroeps.de  

telefonischer Kontakt zu folgenden Zeiten: 
Mo. - Do. ab 18:00 Uhr, Fr. ab 15:00 Uhr, Sa. ganztägig
mobil 0163 / 58 42 543
Telefon  0271 / 501 48 291                  

Genehmigung nach § 34c durch den Kreis Siegen-Wittgenstein
Zuständige Behörde incl. Adresse:
Kreis Siegen-Wittgenstein, Koblenzer Str. 73, 57072 Siegen
Handelsregister-Eintrag:
nicht vorhanden

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