Villa (8 Zimmer, 227 m²) kaufen in Sundern

AF Immobilien, Inh. Axel Farien e.K.
483.000,00 €
Kaufpreis
1964
Baujahr
227 m²
Wohnfläche
1.756 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Immobilie
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Für gehobene Ansprüche! - Villa mit Ausblick und parkähnlichem Garten!

Leben Sie doch einfach in Ihrer Traumimmobilie - hier bleiben keine Wünsche offen! Diese repräsentative, großzügige Familienvilla in wunderbarer Lage in Sundern ist bestens geeignet, Ihr neuer Familiensitz zu werden. Mit zwei Wohnetagen, einem davon separierbaren Appartement und einem voll nutzbaren Kellergeschoß bleiben hier keine Raumwünsche offen.

Privatsphäre bietet der rückwärtig gelegene Eingangsbereich mit Windfang. Die großzügige Diele erlaubt Zugang zu allen Räumen. Das Wohnzimmer mit Panoramablick und ebenerdigem Gartenzugang strahlt pure Gemütlichkeit aus. Mit dem separaten Esszimmer und der angrenzend gelegenen Küche wird hier Ihr Familienmittelpunkt entstehen. Ebenfalls im EG ist der barrierefreie Schlafbereich mit dem moderen Bad und einem geräumigen Ankleidezimmer. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Mit drei bis vier weiteren Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern ist auch für die größere Familie gesorgt. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyräume und Ihre stattliche Kellerbar. Die Garage mit mondänem Flügeltor betreten Sie trockenen Fußes. Das Garagenhaus mit Platz für zwei weitere PKW befindet sich angrenzend. Das gärtnerisch angelegte Grundstück ist bestens gepflegt. Im Sommer nutzen Sie die Außenküche und genießen den Blick auf Zierhecken und Springbrunnen. Die vielen weiteren Annehmlichkeiten machen dieses Anwesen innen wie außen zu einem Traumhaus. Sprechen Sie uns an!


Lage

Sie wohnen hier ruhig in exklusiver Wohnlage nahe dem Zentrum in Sundern. In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich weitere stattliche Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihre Wohnstraße nutzen überwiegend nur Anlieger. Ihre Kinder freuen sich über kurze Wege zu weiterführenden Schulen, Sie über das fußläufig erreichbare Hallenbad, das z.B. auch Fitness-Kurse anbietet. Für einen Stadtbummel und kleinere Einkäufe können Sie Ihren PKW ebenfalls stehen lassen. In lediglich 10 Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone.

Sundern und das nahe Arnsberg bieten alle großstädtischen Annehmlichkeiten: Weiterführende Schulen, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, mehrere Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse weitere Freizeitmöglichkeiten.
Sundern bietet darüber hinaus sehr gute Gastronomie und mit dem Sorpesee hervorragende Naherholung. Im Winter sind attraktive Skigebiete nur einen Katzensprung entfernt.


Ausstattung

Diese Luxus-Immobilie befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. So wurden in den vergangen Jahren die Innenausstattung sowie zahlreiche Fenster erneuert und das Dach neu eingedeckt. Die zentrale Heizungsanlage ist im letzten Jahr erneuert worden, es wurde eine Buderus Brennwerttherme verbaut.

Hier nur einige Ausstattungsdetails dieser besonderen Immobilie:
- offener Kamin im Wohnzimmer, mit direktem Ascheabwurf in den Keller
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und Marmorarbeitsfläche inklusive
- Loggia im Erdgeschoss mit überbreiter, elektrischer Markise sowie einer Außenküche
- drei vollwertige Bäder; zwei Gäste-WCs
- Wäscheabwurfschacht im Bad
- überwiegend mod. Holzfenster mit Doppelverglasung, überwiegend elektrische Rollläden
- Fußböden sind überwiegend Fliesen und Teppichbeläge
- Gegensprechanlage mit Video-Türöffner bereits für das Außentor
- Teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Heizstrahlern, angrenzende Gartenküche
- Balkon mit Talblick von einem der Schlafzimmer aus
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fliesenbelag, Wasser- und Stromanschluss
- Weitere PKW-Garage im UG, so gelangen Sie trocken ins Haus
- Gartenanlage: Parkähnlicher Garten mit Springbrunnen und Zierpflanzen
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder; zwei Gartenhäuser; einige Außen-Strom- und Wasseranschlüsse


Sonstige Angaben

Besuchen Sie unsere Homepage. Wählen Sie ständig aus 50 - 100 Angeboten Ihre Wunschimmobilie.
Die angebotenen Immobilien finden Sie exklusiv nur bei uns.

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Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Daher haften wir nicht für die Angaben im Exposé.


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1964
Wohnfläche:227,00 m²
Preis pro m²:2.127,75 €
Grundstücksfläche:1.756,00 m²
Zimmer (insgesamt):8
Badezimmer:3
Ausstattung:Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Keller

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
483.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
17.243,10 €
Summe: *
500.243,10 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:164 kWh/(m²·a)
Baujahr:1964
Effizienzklasse:F
Hauptenergieträger:Gas

Erstelldatum: 01.02.2020Letzte Änderung: 25.02.2020

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AF Immobilien, Rumbecker Straße 16, 59821 Arnsberg, Tel. 02931 4744, info@af-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

AF Immobilien
Rumbecker Straße 16
59821 Arnsberg

Oder per E-Mail an: info@af-immo.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

AF Immobilien, Inh. Axel Farien e.K.
Rumbecker Str. 16
59821 Arnsberg

Kontakt:
Telefon: 02931-4744
Telefax: 02931-936700

E-Mail: info@af-immo.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE233028023

Handelsregister Amtsgericht Arnsberg, Eichholzstraße 4, 59821 Arnsberg
HRA 7888

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Hochsauerlandkreis, Ordnungsamt, Steinstr. 27, 59872 Meschede

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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