Mehrfamilienhaus (15 Zimmer, 420 m²) kaufen in Brilon

Immo&Finanz Markus Büser
295.000,00 €
Kaufpreis
1961
Baujahr
420 m²
Wohnfläche
1.250 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Immobilie
Immobilie
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Immobilie
Immobilie
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Brilon-Altenbüren! Wohnen/Gewerbe/Mieteinnahmen unter 1 Dach!

Diese Immobilie ist mit ihren Möglichkeiten kaum zu übertreffen!

Während im Altbauteil von 1961 bereits zwei Mietwohnungen vorhanden und vermietet sind, besitzt der Altbauteil von 1949 mit Anbau 1975 eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit innenliegendem Zugang zum Obergeschoss, welches in Wohnraum ausgebaut werden kann. Somit könnte im Erdgeschoss ein Gewerbe ausgeübt und gleichzeitig im Obergeschoss gewohnt werden! Oder man nutzt Erdgeschoss und Obergeschoss gleichermaßen als Gewerbefläche. Viele Jahre wurde hier ein Schreinerbetrieb unterhalten. Mit Zugang über den Altbauteil von 1961 kommen Sie in die komplette Dachgeschoss-Etage. Hier kann man zusätzlich eine unbeschreibliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten ausbauen! Alle Wohn-Einheiten besitzen entweder eine Süd-Ost-Terrasse oder einen Süd-Ost-Balkon mit herrlichem Weitblick in die Natur!

Lagerräume, übergroße Garage mit elektrischem Tor, Einzel-Garage mit mechanischem Tor und ein Doppel-Carport bieten genügend Fläche zum Lagern von Materialien und Parken von Fahrzeugen!


Lage

Altenbüren liegt an der Ost-Westachse der Bundesstraße 7 mitten im Hochsauerlandkreis. Durch Altenbüren führen die für den überregionalen Verkehr wichtigen Bundesstraßen B 7 und B 480. Sie bilden in Ost-West Richtung die Verkehrsachse Meschede-Brilon-Marsberg und in Nord-Süd Richtung Paderborn-Olsberg-Winterberg. Die K 57 verbindet Altenbüren mit Scharfenberg und der im Möhnetal verlaufenden B 516.

Entfernungen:
Brilon: ca. 5 km
Olsberg: ca. 5 km
zur Autobahn A 46: ca. 7 km
Willingen: ca. 25 km
Winterberg: ca. 30 km




Ausstattung

Erdgeschoss:
- vermietete Wohnung mit der Nummer 1: ca. 76 qm Wohnfläche (Kalt-Miete 360 € mtl. seit ca. 2 J.)
- Gewerbefläche (ehemals Schreinerei) mit der Nummer 4: ca. 175 qm Nutzfläche
- übergroße Garage mit elektrischem Tor mit der Nummer 4: ca. 80 qm Nutzfläche

Obergeschoss:
- vermietete Wohnung mit der Nummer 2: ca. 74 qm Wohnfläche (Kalt-Miete 280 € mtl. seit März d. J.)
- ausbaufähige Wohnfläche mit der Nummer 4: ca. 112 qm Wohnfläche

Hinweise zu den Miet-Einnahmen im EG und OG: Zur Zeit mietet der Mieter im EG eine Zimmer aus dem OG mit. Deshalb die unverhältnismäßige Mieteinnahme zu den tatsächlichen qm pro Etage!

Dachgeschoss (die eingezeichnete Aufteilung ist ein Beispiel):
- ausbaufähige Wohnfläche mit der Nummer 3: ca. 93 qm Wohnfläche
- ausbaufähige Wohnfläche mit der Nummer 3 als Atelier: ca. 65 qm Wohnfläche

Ausstattungsmerkmale:
- Altbauteil EG Elektrik: 1961
- Altbauteil OG Elektrik: ca. 2015
- Öl-Zentral-Heizung von 1994 mit Warmwasser-Aufbereitung für Altbauteil 1961
- Kunststofffenster, Fassaden-Dämmung, Verklinkerung und Balkon-Anlage von 2012



Sonstige Angaben

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsgefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1961
Wohnfläche:420,00 m²
Preis pro m²:702,38 €
Nutzfläche:255,00 m²
Grundstücksfläche:1.250,00 m²
Zimmer (insgesamt):15
Ausstattung:Balkon
Terrasse
Keller
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
295.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
10.531,50 €
Summe: *
305.531,50 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:192 kWh/(m²·a)
Baujahr:1994
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Öl

Erstelldatum: 05.12.2019Letzte Änderung: 13.01.2020

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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