Zweifamilienhaus (7 Zimmer, 164 m²) kaufen in Lennestadt

Immo&Finanz Markus Büser
259.000,00 €
Kaufpreis
1978
Baujahr
164 m²
Wohnfläche
698 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Immobilie
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Maumke!

Dieses Massiv-Montagehaus von Schrage ist durch den nachträglichen Ausbau im Dachgeschoss zu einem Einfamiliehnaus mit Einliegerwohnung geworden! Zwei seperate Eingänge und Kellerräume und die Möglichkeit zusätzlich über Stück-Holz zu heizen, macht dieses Haus auch wirtschaftlich über die Mieteinnahmen sehr lukrativ!

Über den in 1988 überdachten Eingang und Terrassenbereich gelangen Sie in die geräumige Diele. Von hier aus erreichen Sie zentral den großen Wohn-/Essbereich mit dem fest gemauerten Kamin und Balkon und die Küche. DasTageslichtbad mit Dusche und Wanne liegt praktisch gelegen zwischen Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Über das Treppenhaus erreichen sie im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung können Sie einerseits über das innenliegende Treppenhaus oder über den seperaten Außeneingang überdacht durch die Doppel-Carport-Anlage erreichen. Mit ca. 58 qm besitzt diese Wohnung ein Schlafzimmer. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer runden die Wohnung neben dem erst im Jahr 2000 modernisierten Tageslichtbad mit Dusche ab. Die Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum und Sie können der Wohnung entweder einen Außenstellplatz oder einen überdachten Stellplatz zur Verfügung stellen!

Auf dem knapp 700 qm großen Grundstück befindet sich ein schöner mit großen Lebensbäumen eingefriedeter Garten. Der Garten ist komplett ebenerdig und ermöglicht somit Ihren Kindern, hier wunderbar spielen zu können. Darüber hinaus bietet das Grundstück genügend Platz für 2 Garagen, einem Doppel-Carport und einem freien Außenstellplatz für Ihre Kraftfahrzeuge!


Lage

Inmitten von Maumke, einem beliebten Ortsteil von Lennestadt liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sie können alles fußläufig erreichen. Bank, Apotheke, Bäcker, Metzger, Friseur und Arzt. Alles um die Ecke. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Alles Weitere was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, finden Sie im benachbarten Ortsteil Meggen oder Grevenbrück.


Ausstattung

Hauptwohnung im EG und DG:
- ca. 106 qm groß
- sep. Eingang
- 1 großer Wohn-/Essbereich mit fest gemauerten Kamin und Balkon
- 1 Küche
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- 1 Diele
- 1 überdachte und mit Fenstern umgebene Terrasse
- 1 Kellerraum

Einliegerwohnung im KG:
- ca. 58 qm groß
- sep. Eingang
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Flur mit Windfang
- 1 Kellerraum

Sonstiges:
- Massiv-Garage mit Satteldach
- Fertig-Garage
- Doppel-Carport
- Außenstellplatz

Ausstattung und Renovierungs- und Modernisierungsstand:
- Schrage Massiv-Montagehaus
- Holz-Fenster doppelt verglast aus Baujahr (wichtig: gute Qualität und guter Zustand); zwei Fenster aus Kunststoff und 3-fach verglast
- Dacheindeckung mit Beton-Dachpfannen aus Baujahr
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung von 1999
- Solar-Anlage für Warmwasser-Unterstützung
- Bad im EG: aus Baujahr (modernisierungsbedürftig)
- Bad im KG: 2000 modernisiert
- Dachgeschoss ausgebaut und isoliert



Sonstige Angaben

Die ca. 58 qm große Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit ihrem seperaten Eingang sehr gut zu vermieten. Eine mögliche Kalt-Miete in Höhe von monatlich 375 € plus 25 € für einen Stellplatz, sprich 400 € monatlich, unterstützt Ihre Finanzierung um ca. 120.000 €!

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

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Ich freue mich über Ihre Nachricht? Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1978
Wohnfläche:164,00 m²
Preis pro m²:1.579,27 €
Grundstücksfläche:698,00 m²
Zimmer (insgesamt):7
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Ausstattung:Terrasse
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
259.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
9.246,30 €
Summe: *
268.246,30 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:137 kWh/(m²·a)
Baujahr:1999
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Gas
Solar

Erstelldatum: 24.11.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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