Einfamilienhaus (12 Zimmer, 350 m²) kaufen in Freudenberg / Büschergrund

Popp Immobilien
427.000,00 €
Kaufpreis
1980
Baujahr
350 m²
Wohnfläche
1.389 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Immobilie
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Stadtvilla in gehobener Wohngegend in Freudenberg-Büschergrund

Dieses besondere, wirklich TOP ausgestattete Einfamilienhaus mit 3 Garagen besticht durch seine Großzügigkeit sowie der gehobenen Lage. Das Haus verfügt über eine sehr gepflegte Außenanlage inkl. großer Dreifachgarage, mehreren Pkw-Stellplätzen, Gartengerätehütte, Holzunterstand sowie einem über den Garagen liegenden Partyraum mit Bad und Dusche. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Insbesondere die Bruchsteinmauer, welche im Jahr 2015 gebaut wurde, ist ein absoluter Blickfang und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens. Hier ist sehr viel Platz vorhanden um sich seine Wohnträume zu verwirklichen. Ob eigener Spielplatz oder Nutzgarten oder beides, sie entscheiden!

Die Eckdaten des Objekts in Fakten:
-1382 m² Grundstück
-ca. 350 m² Fläche mit 12 Zimmern (davon 8 mögliche Schlafzimmer), 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC
- Möglichkeit der Aufteilung in ca. 239 m² Hauptwohnung und 111 m² Einliegerwohnung
-Dreifachgarage BJ. 1993 mit Wasser und Stromanschlüssen
- Partyraum mit Bad/Dusche über den Garagen
-mind. 5 Pkw-Stellplätze
-BJ: 1980
- Dach eingedeckt mit Frankfurter Pfannen (Aufdachdämmung), Dachfenster aus 2008, Gaube erneuert 2012, Kupferdachrinnen aus 2016
- Kombiheizung Öl/Holz (automatische Umschaltung) mit Solarunterstützung, Gas-Heizung wäre möglich
- 12.000 l. Öl-Tank (hervorragend um Öl-Preisschwankungen entgegenzuwirken)
- Ölbedarf nur ca. 3.000 l. pro Jahr bei zusätzlicher Holzbefeuerung
- Warmwasserspeicher 750 l. Brauchwasser sowie 1.000 l. Solar
- 5.000 l. Zisterne zur Gartenbewässerung
- Fest verbauter und gut versteckter Safe


Lage

Sind finden dieses Haus in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage in Freudenberg-Büschergrund. Hier finden sie viel Ruhe und können die Seele baumeln lassen. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Freudenberg und Siegen gesichert. Der Kindergarten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die A45 mit schneller Verbindung in die nahegelegenen Städte Siegen und Olpe ist nur 2 km entfernt.


Ausstattung

Die Ausstattung dieses wunderschönen Hauses kann nur als exklusiv beschrieben werden.

Über den mit einer schweren Holztüre versehenen Eingang gelangen sie in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenraum. Von hier erreichen sie das Gäste-WC, die Waschküche, das Kaminzimmer sowie die Küche. Zudem befindet sich hier auch der Zugang zum Untergeschoss.

Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie Platz für einen Esstisch. Es besteht sogar die Möglichkeit ein mit Gas betriebenes Kochfeld zu installieren. Die Gasleitungen nach Außen sind schon vorbereitet. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, welches Raum für mindestens 8 Personen bietet.

Im Kaminzimmmer befindet sich, wie der Name schon sagt, ein sehr großer Kamin mit Kassette der besonders an Winterabenden eine gemütliche und romantische Atmosphäre bietet. Von hier gelangen sie in die obere Etage sowie ins große Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum Wintergarten mit offenem Kamin und zum umlaufenden Balkon ermöglicht. Vom Wintergarten kann man außerdem direkt eine der Terrassen erreichen.

Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum ist einzeln regulierbar.

Im Obergeschoss liegen insgesamt 4 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit seperater Toilette sowie das große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Am Balkon ist zudem noch ein Abstellraum. Der Speicher ist über eine Klapptreppe zu betreten, die sich über der zum Kaminzimmer hin offenen Galerie befindet. Im Obergeschoss hat das Bad Fußbodenheizung, der überwiegende Teil dieser Etage ist mit Echtholzparkett versehen.

Das Untergeschoss bietet einen großen Flur mit Zugang zum Gäste-WC, zum Keller, zur Vorratskammer sowie zur Kellerdusche. Auch gelangt man von hier in den Bereich der möglichen Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Holzofen und direktem Zugang zur Küche. Zudem finden sie hier 3 weitere Schlafräume und ein in 2009 komplett saniertes Bad mit Fußbodenheizung.


Sonstige Angaben

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Bewohner die Besichtigungstermine so gering wie möglich halten möchten. Das Haus kann vorab in unseren 360°-Rundgang angesehen werden: https://3d.immobilienpopp.de/freudenberg

Weitere Bilder gibt es im Expose und auf: www.immobilienpopp.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es können keine verbindlichen Zusagen zur Bausubstanz oder ähnlichem gegeben werden. Im Zweifel ist ein Bausachverständiger hinzuzuziehen.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage für dieses Objekt über das Anfrageformular zu. Sie erhalten anschließend ein Exposé mit erweiterten Objektdaten. Telefonische Anfragen um ein Exposé zu erhalten nehmen mehr Zeit in Anspruch, da Ihre persönilchen Daten gesondert aufgenommen werden müssen. Sollten Inhaltliche Fragen aufkommen, können Sie uns selbstverständlich jederzeit gerne telefonisch kontaktieren.

Nachdem sie das Exposé erhalten haben und den 360°-Rundgang gemacht haben, ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Nehmen sie dann bitte nachdem sie die Unterlagen sorgfältig geprüft haben Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1980
Wohnfläche:350,00 m²
Preis pro m²:1.220,00 €
Nutzfläche:50,00 m²
Grundstücksfläche:1.389,00 m²
Zimmer (insgesamt):12
Schlafzimmer:8
Badezimmer:2
Ausstattung:Balkon
Terrasse

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:ab 01.05.2020

Angebotspreis

Kaufpreis:
427.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
15.243,90 €
Summe: *
442.243,90 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:127 kWh/(m²·a)
Baujahr:1980
Effizienzklasse:D
Hauptenergieträger:Öl
Solar

Erstelldatum: 19.11.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Popp Immobilien, Landenbergstraße 76, 57258 Freudenberg, Tel. 02734 / 49581 - 98, info@immobilienpopp.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Popp Immobilien
Landenbergstraße 76
57258 Freudenberg

Oder per E-Mail an: info@immobilienpopp.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immobilien Popp
Markus Popp
Landenbergstraße 76
57258 Freudenberg

Tel.: +49 (0) 2734/49581-98
Fax: +49 (0) 2734/49581-99
Mobil: +49 (0) 176/54389992

E-Mail: info@immobilienpopp.de
Internet: www.immobilienpopp.de

Steuernummer:
342/5237/3074 (Finanzamt Siegen)

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt durch den Kreis Siegen-Wittgenstein, 57069 Siegen.

„Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/“ Unsere E-Mail Adresse/n lautet/n: info@immobilienpopp.de

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