Einfamilienhaus (8 Zimmer, 324 m²) kaufen in Schmallenberg

Immo&Finanz Markus Büser
395.000,00 €
Kaufpreis
1975
Baujahr
324 m²
Wohnfläche
1.485 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie

Jeden Tag Urlaub! Komplett saniertes EFH in bester Lage von Fleckenberg!

Diese repräsentative Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise hergestellt und zwischen 2013 und 2015 aufwendig saniert.

Über einen großen Flur bzw. Windfang gelangen Sie nahezu barrierefrei ins Haus. Große Flügeltüren aus Glas machen das Erdgeschoss einserseits leicht zugänglich und andererseits wunderschön hell! Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein schönes Gäste-WC, welches durch seine Fliesen außergewöhnlich ist. Ein großer heller Eßbereich befindet sich praktisch gelegen zwischen der im Fachwerkstil abgesetzten Küche und dem herrlichen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier können Sie auch entspannende Abende vor dem Holzkamin verbringen! Von der Küche aus und auch durch die Schiebetür des Essbereichs gelangen Sie auf die Loggia und der großen Süd-Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die Wiesen und Berg-Wälder! Wer die Natur und Tiere liebt, wird hier Tag für Tag Urlaub empfinden. Während über die Wiesen Kühe Ihre Runden ziehen, können Sie die Ruhe der Wälder genießen! Auf dieser Etage fehlt es an nichts! Denn ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem großen Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne ist ebenfalls vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit weiteren 3 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC und einem seperaten Gäste-WC. Für den Fall das Sie ein Büro benötigen, soll es daran auch nicht fehlen. Mit ca. 40 qm können Sie sich hier ein herrliches Büro mit genügend Platz für Schreibtisch und Aktenschränke einrichten!

Auch Sauna-Freunde kommen hier zu Ihrem Vergnügen! Die Sauna wurde von den jetzigen Eigentümern kaum benutzt. Sie ist aber in einem hervorragenden Zustand! Im großen Wellness-Raum im Kellergeschoss befindet sich bereits eine Theke, wo Sie erfrischende Getränke zu sich nehmen können. Eine Sauna-Dusche und ein WC machen den Wellness-Spaß komplett! Von den jetzigen Eigentümern wurde der Wellness-Raum als zusätzliches Gästezimmer geenutzt, da sich hier direkt eine Dusche und ein WC befinden.

Des weiteren befinden sich hier der Heizungsraum mit seiner computergesteuerten Pellet-Anlage, 3 Abstell- bzw. Vorratsräume und die Waschküche! Aus dem Treppenhaus haben Sie eine direkte Verbindung zur im Haus liegenden Garage. Hier haben Sie genügend Platz für zwei Autos.

Behindertengerecht?
Das Hauseingangspodest könnte man mit einer Rampe versehen, so daß man auch mit einem Rollstuhl ins Haus gelangen kann. Auch das Treppenhaus bietet genügend Platz für eine evtl. Nachrüstung eines Treppenlifts!


Lage

Sie wohnen, wo andere Urlaub machen! In einer Straße auf dem Weg zu einem Urlaubsort, wo man mit dem Auto nicht mehr weiter kann! Ab dort nur noch Natur, Wald und Wanderwege! In einer einzigartigen südorientierten Lage mit Blick auf Berge und Wälder, dort liegt Ihr Haus mit einem traumhaften Grundstück. Natur, rauschende Wälder und weidende Kühe liegen Ihnen direkt vor Füßen!

Der Ferienort Fleckenberg am Rothaarsteig im Hochsauerland liegt im oberen Lennetal, an der Mündung des kristallklaren Latropbaches. Schiefergedeckte Fachwerk- und Bauernhäuser prägen das Ortsbild Fleckenbergs. Schmucke familiengeführte Hotels und Gasthöfe mit guter Gastronomie und gemütliche Ferienwohnungen bieten ein vielfältiges Unterkunftsangebot für Urlauber. Als Ausgangspunkt zu drei Tälern, Latrop-, Lenne- und Uentroptal, bietet Fleckenberg ca. 120 km gut ausgebaute und ausgewiesene Spazier- und Wanderwege. Mehrere gezeichnete Zuwege führen direkt zum Rothaarsteig. Entdecken Sie Fleckenbergs schönste Seiten auf der ca. 10 km langen Golddorf-Route, die aussichtsreich um das Dorf führt. Im Winter werden bei zu 30 km Winterwanderwege gebahnt. Fleckenberg bietet mit dem SauerlandRadring, der Kinderland-Trekkingroute und der Lenneroute einen guten Einstieg in das Radwegenetz.

Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Gasthöfe und eine Bäckerei. Alles weitere, was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie im benachbarten Schmallenberg, nur 2 km entfernt.


Ausstattung

Erdgeschoss mit ca. 155 qm Wohnfläche:
- Flur/Windfang mit Gäste-WC
- großer heller Essbereich mit Zugang zur Loggia und Süd-Terrasse
- in Fachwerk abgesetzte Küche mit viel Arbeitsfläche (Anrichte, Arbeitsplatte und Kochinsel)
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holz-Kamin
- großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC und Eck-Badewanne

Dachgeschoss mit ca. 138 qm Wohnfläche:
- 3 weitere Schlafzimmer
- großes Büro mit ca. 40 qm
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Flur mit Garderobe

Kellergeschoss mit ca. 31 qm Wohnfläche:
- Wellness-Raum mit Theke, Sauna, Sauna-Dusche und WC
- Heizungsraum mit computergesteuerter Pellet-Anlage und großem Pellet-Lager (17 m³)
- 3 Abstell- bzw. Vorrautsräume
- Waschküche
- Kellerräume fast vollständig gefliest, verputzt und mit Heizkörpern versehen
- Garage mit Platz für 2 Autos

Ausstattungsmerkmale:
- Ursprungsbaujahr 1975 in massiver Bauweise
Energetische Sanierung 2013 - 2015:
- Pellet-Heizung mit Pellet-Lager, alles computergesteuert
- Solar-Anlage für Unterstützung von Heizungsanlage und Warmwasser-Speicher
- Dach vollständig erneuert und gedämmt, Neueindeckung mit Ton-Pfannen
- beide Giebel, Gauben und Schornstein mit Naturschiefer neu eingedeckt
- Dämmung von Gauben, Spitzboden und beiden Giebeln
- neue Dachrinnen in Kupfer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (abschließbar im gesamten EG und teilweise im DG)
- neue Haustür-Anlage
- Alarm-Anlage
- alle Innenwände neu verputzt und gestrichen
- Regenwasser vom Dach wird über eine Versickerungsanlage in den Boden abgeleitet mit teilweiser Abspeicherung für die Garten-Bewässerung
- Gartengeräte-Schuppen
- Internet-Anschluss bis 400 Mb, intern ist Ethernet-Kabel cat 7 verlegt. Das Hausnetz ist nach belieben erweiterbar, da bis in alle Ecken Leerrohre erlegt sind.



Sonstige Angaben

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

Option:
Sie können das 1.209 qm große Neben-Grundstück inkl. Doppel-Carport zu einem Kaufpreis von 65.000,00 € mit erwerben.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Profitieren Sie von den derzeit günstigen Finanzierungszinsen und picken Sie sich das beste Angebot heraus!
Ich freue mich über Ihre Nachricht? Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 (0)178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1975
Wohnfläche:324,00 m²
Preis pro m²:1.219,14 €
Grundstücksfläche:1.485,00 m²
Zimmer (insgesamt):8
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Ausstattung:Terrasse
Gäste-WC
Keller
Garage
gehobene Ausstattung

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
395.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
14.101,50 €
Summe: *
409.101,50 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:91 kWh/(m²·a)
Baujahr:2015
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Solar
Holzpellets

Erstelldatum: 14.11.2019Letzte Änderung: 30.11.2019

Weitere Informationen anfordern

Dieses Feld darf nicht leer sein.
Dieses Feld darf nicht leer sein.
Dieses Feld darf nicht leer sein.
Dieses Feld darf nicht leer sein.
Dieses Feld darf nicht leer sein.

Geben Sie hier Ihre Nachricht an den Anbieter ein.

Bitte beantworten Sie die Sicherheitsfrage.

Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



Fenster schließen

* notwendige Angaben


Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

Bitte melden Sie sich an:

Bitte geben Sie Ihre E-Mail-Adresse an.
Bitte geben Sie Ihr Passwort ein. Haben Sie Ihr Passwort vergessen?


×