Eigentumswohnung (4 Zimmer, 101 m²) kaufen in Olsberg

Immo&Finanz Markus Büser
155.000,00 €
Kaufpreis
1996
Baujahr
101 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Immobilie
Immobilie
Immobilie
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Immobilie
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Barrierefreie Erdgeschosswohnung in bester Lage von Olsberg!

Die in 1996 fertiggestellte und wunderschön geschnittene helle Erdgeschosswohnung erreichen Sie barrierefrei. Direkt am Eingang befindet sich ein Gäste-WC und die Garderobe. Über einen Windfang gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Welcher sich praktisch gelegen direkt zwischen der Küche und dem Zugang zum sonnigen Südbalkon befindet. Die aufgelockerte Aufteilung führt über den Wohnbereich zu den Schlafräumen und dem Bad mit Dusche und Wanne. Aufgrund der intelligenten Grundrissaufteilung besitzt diese 101 qm große Wohnung 3 Schlafzimmer und ermöglicht somit auch einer Durchschnittsfamilie mit zwei Kindern ein familiengerechtes Wohnen!


Lage

Olsberg liegt im oberen Ruhrtal. Neben dem höchsten Berg von Nordrhein-Westfalen, dem Langenberg mit 843,2 m ü. NN, der im Nordnordwesten an den Stadtteil Bruchhausen mit den bekannten Bruchhauser Steinen grenzt, gibt es mehr als 50 über 500 Meter hohe Berge im Stadtgebiet. Olsberg ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.

In Olsberg finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Gehweg, der sie in ca. 5 Minuten direkt in die City führt. Und wer mit dem Auto nach Winterberg (ca. 20 km) oder Willingen/Upland (ca. 16 km) möchte, die B 480 ist quasi um die Ecke. Auch die A 46 wird in Olsberg in diesem Jahr noch einen Zubringer haben. Und wer mit dem Zug fahren möchte, findet in Olsberg ebenfalls Anschluss!


Ausstattung

Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das 8-Familienhaus besitzt einen eigenen Hausmeister und wird von einer renomierten Verwaltung aus der Region verwaltet. Die Ausstattung zusammengefaßt:
- barrierefreier Zugang
- ca. 101 qm Wohnfläche
- Windfang mit Gäste-WC und Garderobe
- großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- geräumige Küche
- sonniger Südbalkon
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Kellerraum
- eigener beleuchteter Pkw-Stellplatz


Sonstige Angaben

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie den Grundriss in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

Rendite-Berechnung für Kapital-Anleger:
- 101 qm x 5,50 € = 555,50 € Kalt-Miete zzgl. 25,00 € Pkw-Stellplatz = 580,50 € pro Monat Kalt-Miete
- 155.000 € KP plus ca. 18.750 € Kaufnebenkosten = ca. 173.750 € Investitionskosten
- (6.966,00 € Kalt-Miete pro Jahr - 265,00 € Verwalt.-Kosten pro Jahr) / 173.750,00 € Invest x 100 = 3,86 % Rendite

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1996
Wohnfläche:101,00 m²
Preis pro m²:1.534,65 €
Zimmer (insgesamt):4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Ausstattung:Balkon
Gäste-WC

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
155.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
5.533,50 €
Summe: *
160.533,50 €
Hausgeld:
k. A.

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:104 kWh/(m²·a)
Baujahr:1994
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Gas

Erstelldatum: 07.10.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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