Zweifamilienhaus (7 Zimmer, 175 m²) kaufen in Lennestadt

Immo&Finanz Markus Büser
195.000,00 €
Kaufpreis
1960
Baujahr
175 m²
Wohnfläche
1.957 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Immobilie
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Le.-Bilstein! Mehrgenerationenhaus mit Waldgrundstück+Burgblick!

Das in 1960 massiv erbaute Zweifamilienhaus mit Keller ist teilweise renovierungsbedürftig. Es besticht mit seiner Größe und der hervorragenden Waldrandlage! Mit der Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen und die zweite Wohneinheit innerhalb der Familie für z. B. Eltern zu nutzen bzw. zu vermieten, macht dieses Haus auch wirtschaftlich sehr lukrativ. Mit einer Kalt-Mietteinnahme von z. B. 500 € monatlich, wirkt sich diese Miete auf Ihre Finanzierung in der Form aus, dass sich Ihre Kaufkosten um sage und schreibe ca. 150.000 € reduzieren.

Erdgeschoss:
Über einen Windfang kommen Sie in die geräumige Diele mit direktem Zugang zu einem Gäste-WC. Eine Küche mit Vorratsraum, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (bei einer Modernisierung sollte ein WC nachgerüstet werden), ein Wohnzimmer mit Essraum und ein Schlafzimmer sind zentral über die Diele erreichbar. Sollten auf dieser Etage zwei Schlafzimmer benötigt werden, so könnte man das Wohnzimmer und den Essraum in zwei Schlafzimmer umfunktionieren und das Schlafzimmer in ein Wohnzimmer, weil man hier den Zugang zum Süd-Ost-Balkon hat! Eine Süd-West-Terrasse zum Garten/Wald hin ist ebenfalls vorhanden!

Dachgeschoss:
Über das zentral gelegene Treppenhaus kommen Sie in das Dachgeschoss mit weiteren 3 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne, einer Küche mit Vorratsraum und einem Wohnzimmer. Somit besitzt diese Etage alles, was eine eigenständige Wohnung braucht!

Kellergeschoss:
Neben der innenliegenden Garage besitzt das Kellergeschoss noch weitere 3 Kellerräume. Über den großen Flur gelangen Sie weiterhin zum Heizungsraum und dem Öl-Lager!


Lage

Dieses Zweifamilienhaus mit Keller liegt wunderschön am Waldrand mit unbeschreiblichem Blick auf die Burg Bilstein. Zum Grundstück gehört sogar eine beträchtliche Fläche Laubwald! Und, das Haus liegt quasi in einer Sackgasse. Man kann zwar die Straße weiterfahren, aber der Weg ähnelt mehr einem land- und forstwirtschaftlichem Weg und wird kaum benutzt. So dass man nicht mit dem üblichen Durchgangsverkehr zu tun hat!

Der Ort Bilstein besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Beides nur ca. 500 m entfernt. Ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei sind auch vorhanden. In unmittelbarer Nähe finden Sie in den Orten Altenhundem, Grevenbrück und Olpe alles weitere vor, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Der Autobahnzubringer A 45/A 4 ist in Olpe nur ca. 15 km entfernt.


Ausstattung

Erdgeschoss:
- 1 oder 2 Schlafzimmer (auf Kosten des Essraums)
- Wohnzimmer mit Essraum
- Küche mit Vorratsraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Nachrüstung WC bei Modernisierung)
- Gäste-WC
- Windfang mit geräumiger Diele
- Süd-Ost-Balkon
- Süd-West-Terrasse

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Tageslichtbad mit Wanne
- geräumige Diele

Kellergeschoss:
- Garage
- 3 Kellerräume
- Heizungsraum
- Öl-Lager mit 3x 2.000 Liter Stahltanks

Spitzboden:
- große weitere Abstellfläche

Ausstattungsmerkmale:
- Fassade 1995 neu verputzt
- Dacheindeckung mit Tonpfannen 1995
- überall Rollläden (zum großen Teil elektrisch)
- Elektrik 2005 zum Teil erneuert
- Heizung Baujahr 2003 mit Warmwasser (Bad im DG mit Durchlauferhitzer)

Handlungsbedarf:
- Austausch Fenster, da Holz doppelt verglast aus Baujahr
- gegebenenfalls 2x Bad und 1x Gäste-WC
- gegebenenfalls Innentüren überarbeiten oder austauschen
- gegebenenfalls Wand- und Bodenbeläge


Sonstige Angaben

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1960
Wohnfläche:175,00 m²
Preis pro m²:1.114,29 €
Grundstücksfläche:1.957,00 m²
Zimmer (insgesamt):7
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Ausstattung:Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
195.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
6.961,50 €
Summe: *
201.961,50 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:248 kWh/(m²·a)
Baujahr:2003
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Öl

Erstelldatum: 30.09.2019Letzte Änderung: 13.01.2020

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

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Hundemstraße 41
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email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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