Zweifamilienhaus (8 Zimmer, 247 m²) kaufen in Lennestadt

Immo&Finanz Markus Büser
249.500,00 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
247 m²
Wohnfläche
732 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Immobilie
Immobilie
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Altenhundem! Selber wohnen plus 970 € Kalt-Mieteinnahmen!!!

Über eine Außentreppenanlage und einem separaten Eingang gelangen Sie in die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 113,5 qm Wohnfläche. Hier befindet sich auf der Rückseite vom Haus ein schöner Gartenbereich, in dem Sie nahezu uneinsehbar Ihre Ruhe genießen können. Im Windfang gelangen Sie direkt zu einem Gäste-WC. Weiter geht es über einen Flur, von dem Sie den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich erreichen. Offen mit dem Küchenbereich verbunden erreichen Sie von hieraus auch den Wintergarten und den Süd-Balkon. Und für behagliche Stunden gibt es noch einen festen Kamin für Stück-Holz und einen Pellet-Ofen. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne runden diese Etage ab.

Über das Treppenhaus kommen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 65 qm Wohnfläche. Hier finden Sie einen giebelförmigen und großräumigen hellen Wohnbereich vor. Von diesem gelangen Sie auf einen weiteren Süd-Balkon. Über den Flur, der genügend Platz für eine Büro-Ecke oder eine kleine Koch-Küche bietet (Anschlüsse sind bereits vorhanden), gelangen Sie zum Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. Ein Pellet-Ofen befindet sich zentral im Flur und sorgt auch hier für behagliche Wärme. Für diese charmante Dachgeschoss-Wohnung mit großem Süd-Balkon können Sie bis zu 470 € Kalt-Miete in Altenhundem erzielen.

Ebenfalls über das Treppenhaus gelangen Sie auch in das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Waschkeller, ein allgemeiner Kellerraum und ein Abstellraum. Und eine Einliegerwohnung, die zusätzlich auch von außen über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Hier befindet sich noch ein großes Wohnzimmer mit einm Stückholz-Ofen, ein Schlafzimmer, eine Ess-Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Diese gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche, einem separaten Eingang und einem Holz-Ofen können Sie in Altenhundem ebenfalls mit bis zu 500 € monatlich kalt vermieten!


Lage

Gelege in einer beliebten Wohngegend von Altenhundem können Sie von hieraus alles zu Fuß erreichen. Altenhundem bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken, und selbst ein Zug-Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der Autobahn-Anschluß A 45/A4 ist in Olpe 15 - 20 Minuten entfernt.


Ausstattung

Erdgeschoß (ca. 113,5 qm Wohnfläche):
- Windfang/Flur
- Gäste-WC
- gr. lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit festen Kamin für Stück-Holz und Pellet-Ofen
- Küche offen verbunden zum Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Wintergarten
- Süd-Balkon
- Terrasse
- Doppel-Garage (längst mit Platz für Werkbank)

DG (ca. 65 qm Wohnfläche):
- mögliche Kat-Mieteinnahme bis zu 470 € mtl.
- helles Giebel-Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur mit Büro- oder Küchenbereich und Pellet-Ofen
- Süd-Balkon

Kellergeschoss (mit Einliegerwohnung ca. 68 qm Wohnfläche) :
- mögliche Kat-Mieteinnahme bis zu 500 € mtl.
- Windfang/Flur
- Wohnzimmer mit Stückholz-Ofen
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- sep. Eingang
- Terrasse

- Waschkeller
- Keller
- Abstellraum

weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bauweise: Fertigbau
- 2 elektrische Markisen im EG für Balkon und Terrasse
- zum größten Teil elektrische Rollläden
- elektrische Fußboden-Heizung im KG und EG

unmittelbarer Handlungsbedarf:
- 3x Bad: ca. 22.500 € (bei Fremdvergabe, also ohne Eigenleistung)
- Fenster und 2x Haustür: ca. 30.000 € (bei Fremdvergabe, also ohne Eigenleistung)
- 2x Balkongeländer: ca. 1.500 € (Eigenleistung: Streben schleifen/streichen, neue Kunststoff-Verbundplatten 8mm)
- Innentüren: ca. 500 € (Eigenleistung: schleifen/streichen, neue Beschläge)
- Wand- und Bodenbeläge: ca. 4.000 € (Eigenleistung)

mittelbarer Handlungsbedarf:
- Außenanlagen
- Dacheindeckung


Sonstige Angaben

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss können Sie mit ca. 113,5 qm Wfl. selbst bewohnen und hätten noch folgende lukrative finanzielle Möglichkeiten:
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 68 qm Wfl., einem sep. Eingang und einem Holz-Ofen kann eine Kalt-Mieteinnahme bis zu 500 € monatlich erzielen, je nach Modernisierungsstand. Somit würden ca. 150.000 € Ihrer Finanzierungssumme von den Mieteinnahmen übernommen! Des Weiteren könnten Sie die DG-Wohnung ebenfalls vermieten. Bei ca. 65 qm Wfl. mögliche Kalt-Mieteinnahme bis zu 470 € monatlich, je nach Modernisierungsstand. Durch diese Mieteinnahme relativieren sich Ihre Investitionskosten um weitere ca. 140.000 €! Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungskosten von ca. 60.000 € wären damit mehr als abgedeckt (siehe unter Ausstattung "unmittelbarer Handlungsbedarf")!

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1970
Wohnfläche:246,50 m²
Preis pro m²:1.012,17 €
Grundstücksfläche:732,00 m²
Zimmer (insgesamt):8
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Ausstattung:Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
249.500,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
8.907,15 €
Summe: *
258.407,15 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:227 kWh/(m²·a)
Baujahr:2012
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Strom

Erstelldatum: 12.09.2019Letzte Änderung: 24.10.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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