Keine_angabe (7 Zimmer, 160 m²) kaufen in Olsberg

Immo&Finanz Markus Büser
159.000,00 €
Kaufpreis
1965
Baujahr
160 m²
Wohnfläche
1.432 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Immobilie
Immobilie
Immobilie
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Zweifamilienhaus in Olsberg-Helmeringhausen!

Dieses Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss bedarf zwar einiger Modernisierungsarbeiten. Nach getaner Arbeit werden Sie jedoch durch die idyllische und ruhige Lage in Waldrand-Nähe (ca. 5 Minuten zu Fuß) belohnt!

Straßenseits gelangen Sie über den Haupteingang in das Erdgeschoss. Über das Treppenhaus kommen Sie in den Flur und von dort aus über die Garderobe in das Gäste-WC. Eine Küche mit angrenzendem Eßzimmer liegt räumlich getrennt neben dem großen Wohnzimmer (mit Kamin-Anschluß) mit Zugang zur Loggia und. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in Ihren großen Garten mit eigenem Wäldchen und Bachlauf. Ein Tageslichtbad und direkt daneben liegendes großes Schlafzimmer machen das Erdgeschoss komplett. Sollten Sie für diese Wohnung ein weiteres Schlafzimmer benötigen, so finden Sie dieses im Kellergeschoss. Mit einem separaten Eingang wurde dieses Schlafzimmer im Kellergeschoss bereits im Baujahr hergestellt. Je nach Bedarf können Sie diesen Raum auch praktisch als Hobbyraum nutzen und aus dem Garten heraus mit dem eigenen Eingang erreichen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1984 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein großes helles Wohnzimmer (ebenfalls mit Kamin-Anschluß). Über den Flur kommen Sie in das Tageslichtbad und die charmante Eß-Küche mit Zugang zur herrlichen Giebel-Loggia. Diese Loggia dürfte Ihr Lieblingsplatz werden!

Im Kellergeschoss haben Sie neben dem Hobbyraum oder Schlaf-/Wohnraum (mit sep. Zugang zum Garten und Waschbecken) noch eine Waschküche, ein WC, einen Kellerraum und den Heizungs- und Öl-Lagerraum. Von der Waschküche aus können Sie ebenfalls in den Garten gehen.


Lage

Helmeringhausen ist ein idyllischer Ortsteil von Olsberg und nur ca. 2 km von dessen Ortskern entfernt.
Helmeringhausen liegt malerisch in einem Talkessel, umgeben von Bergen bis zu 732 m über NN. Im über 100-jährigen Gasthof mit Kegelbahn können Sie einen Wandertag urgemütlich ausklingen lassen. Helmeringhausen, das ist Natur, Ruhe und Erholung pur, ohne störenden Durchgangsverkehr und Ihr Haus liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Wald entfernt. Ein Kindergarten befindet sich ca. 2 km am Ortseingang von Bigge.
In Bigge und Olsberg finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die B 480 ist quasi um die Ecke und ermöglicht es Ihnen in nur wenigen Minuten mit dem Auto in Winterberg oder Willingen (Upland) zu sein. Auch die A 46 wird in Kürze in Olsberg einen Anschluss haben. Und wer mit dem Zug fahren möchte, findet in Olsberg ebenfalls Anschluss!


Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur, Garderobe, Gäste-WC
- großes Wohnzimmer mit Kamin-Anschluß und Zugang zur Loggia
- Koch-Küche mit Eß-Zimmer
- Tageslichtbad
- 1 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- 1 Schlaf-/Wohnraum bzw. Hobbyraum mit Waschbecken und sep. Eingang und Terrasse
- Waschküche mit Zugang Garten
- Kellerraum
- Heizungs- und Öl-Lagerraum
- WC

Dachgeschoss:
- Flur
- großes Wohnzimmer mit Kamin-Anschluß
- Eß-Küche mit Zugang zur Giebel-Loggia
- Tageslichtbad
- 2 Schlafzimmer

Spitzboden:
- Abstellfläche

Außenanlagen:
- Garage
- Carport
- Garten-Hütte
- Garten-Schuppen
- kleines Wäldchen mit Bachlauf
- Feuerstelle

Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Zubereitung von 2017
- 2x 2.000 Liter Kunststoff-Tanks
- Kabel-Anschluß über Unitymedia
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer (Eternit)
- Stromleitungen und Verteilerkasten im DG von 1984
- getrennte Stromzähler für EG und DG
- Fenster im DG aus Holz doppelt verglast von 1984
- Rollläden im EG

Handlungsbedarf:
- beide Bäder
- Haustür
- Fenster im EG (Holz einfach verglast)
- Stromleitungen im EG
- Innentüren
- Wand- und Bodenbeläge


Sonstige Angaben

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsgefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1965
Wohnfläche:160,00 m²
Preis pro m²:993,75 €
Grundstücksfläche:1.432,00 m²
Zimmer (insgesamt):7
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Ausstattung:Terrasse
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
159.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
5.676,30 €
Summe: *
164.676,30 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:198 kWh/(m²·a)
Baujahr:2017
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Öl

Erstelldatum: 03.09.2019Letzte Änderung: 12.09.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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