Reiheneck (6 Zimmer, 128 m²) kaufen in Schmallenberg

Immo&Finanz Markus Büser
269.000,00 €
Kaufpreis
1993
Baujahr
128 m²
Wohnfläche
258 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Immobilie
Immobilie
Immobilie
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Immobilie
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Traumhaftes Reiheneckhaus mit herrlicher Aussicht in Gleidorf!

Das in 1993 massiv erbaute Reiheneckhaus besticht in seiner wunderbaren Aufteilung, seiner modernen Ausstattung und der traumhaften Lage. Und Sie können ohne Renovierung/Modernisierung direkt einziehen!

Im Erdgeschoss kommen Sie unter einem Vordach durch den Haupteingang in den Flur. Hier befindet sicht direkt die Garderobe und das erst in 2016 modernisierte Gäste-WC. Wer die offene Bauweise liebt, ist hier genau richtig. Küche, Eßplatz und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum. Praktisch für das Abstellen von Staubsauger und Putz-Utensilien. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf die große Süd-Terrasse mit herrlichem Blick in die Ferne! Der kleine bezaubernde Garten läd im Sommer ein und rundet das Gesamtbild ab. Und im Winter kann ein Holz-Ofen für behagliche Wärme und romantische Atmosphäre sorgen. Ein Anschluss dafür ist im Wohnbereich vorhanden. Durch das Doppelt-Carport (in Längsrichtung finden hier 2 Pkw Platz) gelangen Sie überdacht ebenfalls in den Garten. Abstellmöglichkeiten finden Sie hier genug. Zum Beispiel auch im Spitzboden vom Carport oder in Gartengeräte-Schuppen.

Über das massive Treppenhaus gelangen Sie in die Schlafetage im Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und ein modern eingerichtetes Tageslichtbad mit Dusche vor. Ein Hänge-Hochschrank passend zum Unterschrank vom Waschtisch und der Spiegel sind im Kaufpreis enthalten.

Weiter über das Treppenhaus kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier wurde der Dachboden zu einem großen Wohn-/Schlafraum ausgebaut. Somit besitzt die Immobilie 4 Schlafzimmer. Auch der Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum wurde in wohnlichem Charakter ausgestattet.

Damit nicht genug! Mit einer Zugtreppe erreichen Sie den Spitzboden mit weiterer großzügiger Abstellfläche!


Lage

Lage, Lage, Lage!!! Dieses Haus steht wohl an einem der schönsten Fleckchen in Gleidorf. Von der Süd-Terrasse und Ihrem Garten aus haben Sie eine herrliche Fernsicht auf den Wilzenberg! Kindergarten und Grundschule liegen nur ca. 300 m entfernt. Der Sauerland-Radweg ist nur ca. 100 m entfernt. Der Wilde 13-Spielplatz nur ca. 200 m. Und das Haus liegt in einer Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr! Ihre Kinder können hier hervorragend aufwachsen. Auch die Natur mit Feldern und Wäldern liegt Ihnen mit ca. 300 - 500 m vor den Füßen!

Ein Garten-Center mit Tier-Bedarf liegt nur ca. 500 m entfernt. Metzgerei, Bäckerei, eine Volksbank und eine Sparkasse sind ebenfalls im Ort fußläufig erreichbar. Alles Weitere, was Sie für das tägliche Leben brauchen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie in den benachbarten Orten Schmallenberg und Bad Fredeburg vor. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie diese Ortschaften regelmäßig erreichen.

Gleidorf liegt im Rothaargebirge. Die Hunau, ein Bergrücken im Hochsauerland, ist umgeben von Wald und Wanderwegen. Zahlreiche Loipen und Skihänge befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in nur ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Sämtlichen Sportarten und Freizeitaktivitäten könne Sie am Ort oder in der Nähe nachgehen. So befindet sich z. B. ein Golfplatz im benachbarten Winkhausen oder das familienfreundliche Sauerland-Bad mit Erlebnislandschaft und Sauna-Bereich im ebenfalls benachbarten Bad Fredeburg.


Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC (modernisiert 2016)
- offener Wohn-/Eß- und Küchenbereich (mit Kamin-Anschluss)
- Abstellraum unter Treppe
- Süd-Terrasse und Garten mit herrlicher Fernsicht
- Doppel-Carport (2 Pkw in Längsrichtung) mit Spitzboden-Abstellraum
- Schuppen für Gartengeräte

Obergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Mobiliar

Dachgeschoss:
- 4. Schlafzimmer bzw. Wohnraum
- Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum

Spitzboden:
- Abstellfläche (erreichbar mit Zugtreppe)

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1993 (massiv)
- Gas-Zentral-Brennwert-Heizung von 2016 mit Warmwasser-Aufbereitung
- Gäste-WC 2016 modernisiert
- Innentüren aus Echtholz
- Echtholz-Parkett im Wohn-/Eß-Bereich im EG von 2014
- Fliesen im Windfang- und Küchenbereich, Bad und Gäste-WC
- Laminat in den Schlafzimmern und komplettem Dachgeschoss


Sonstige Angaben

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsgefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1993
Wohnfläche:128,00 m²
Preis pro m²:2.101,56 €
Grundstücksfläche:258,00 m²
Zimmer (insgesamt):6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Ausstattung:Terrasse
Gäste-WC
Carport
gehobene Ausstattung

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
269.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
9.603,30 €
Summe: *
278.603,30 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:71 kWh/(m²·a)
Baujahr:2016
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Gas

Erstelldatum: 15.08.2019Letzte Änderung: 19.10.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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