Einfamilienhaus (4 Zimmer, 140 m²) kaufen in Freudenberg

Sparkasse Siegen
230.000,00 €
Kaufpreis
1978
Baujahr
140 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
Immobilie
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Wie für Sie gemacht: Zeitlos-modernes Einfamilienhaus mit Garage in sonniger Lage von Freudenberg

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Freudenberger Stadtteil "Nüssebergsiedlung / An der Sonnenseite". Das Gebäude wurde Ende der 70er Jahre errichtet und bietet aufgrund seiner individuellen Raumaufteilung verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Beim Bau wurden die topografischen Gegebenheiten ausgenutzt und das Gebäude so am Hang errichtet, dass die Wohnräume im Erdgeschoss und die Schlafräume im Untergeschoss gelegen sind. Das Objekt befindet sich an einem Sonnenhang mit südlicher Ausrichtung; die Immobilie wurde aus Kalksandstein mit doppelschaligem Mauerwerk errichtet.


Lage

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage von Freudenberg. Es steht am Hang und offeriert somit einen schönen und unverbaubaren Blick ins Tal. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet perfekte Möglichkeiten für Erholung und für vielerlei sportliche Aktivitäten. Das Ortszentrum von Freudenberg ist ca. 1,5 km entfernt. Somit erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten nach einem schönen Spaziergang oder nach einer kurzen Fahrt ganz bequem mit Ihrem PKW.


Ausstattung

Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur, von dem aus Sie nach rechts in die Küche gelangen. Geradeaus geht es ins großzügige Wohn-/Esszimmer (ca. 55 qm), vor dem eine über die gesamte Breite des Hauses reichende Dachterrasse zum Verweilen einlädt. Auf gut 45 qm können Sie hier die Sonne im Freien genießen; die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Helligkeit im Innenbereich. Der Kamin in Sichtmauerwerk-Optik wurde erst vor wenigen Jahren durch eine Kassette ergänzt und bewirkt eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Auf dieser Etage stehen Ihnen zusätzlich noch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Vom oberen Flur aus führt eine elegante Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein zu renovierendes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Ein Schlafzimmer mit großem Ankleideraum und ein weiteres Zimmer bieten gute Rückzugsmöglichkeiten.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage der Wasch-/Trockenraum, der Hausanschlussraum sowie ein Vorratskeller. Darüber hinaus ein großzügiger Hobbyraum (ca. 27 qm), der bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Von hier aus gelangt man auch auf eine liebevoll angelegte Holzterrasse, die sich neben dem Haus befindet und insbesondere an heißen Tagen Schatten spendet.

In der jüngeren Vergangenheit wurde ordentlich in das Objekt investiert. Hierbei sind in erste Linie im Jahr 2016 die Neugestaltung der Außenanlagen (Bau von 2 Stellplätzen) und die komplette Sanierung der exklusiven Dachterrasse inklusive neuer Abdichtung zu erwähnen (2018). Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2017 der Austausch der alten Nachtspeicher-Öfen gegen neue Elektro-Speicherheizungen. Auch wenn sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet, sind aber sicherlich weitere Investitionen erforderlich, um das Gebäude auf ein heutiges, energetisch zeitgemäßes Niveau zu heben.


Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1978
Wohnfläche:140,00 m²
Preis pro m²:1.642,86 €
Nutzfläche:75,00 m²
Grundstücksfläche:390,00 m²
Zimmer (insgesamt):4
Ausstattung:Garten
Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Stellplatz
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
230.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
8.211,00 €
Summe: *
238.211,00 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:257 kWh/(m²·a)
Baujahr:1978
Effizienzklasse:H
Hauptenergieträger:Strom

Erstelldatum: 24.06.2019Letzte Änderung: 28.10.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkasse Siegen, Morleystraße 2, 57072 Siegen, Tel. 0271 596-0, mailbox@sparkasse-siegen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Sparkasse Siegen
Morleystraße 2
57072 Siegen

Oder per E-Mail an: mailbox@sparkasse-siegen.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Firmenname
Sparkasse Siegen
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Firmenanschrift
Morleystraße 2, D 57072 Siegen

Telefon
0271 596-0

Vertretung
Vorstand:
Wilfried Groos, Vorsitzender des Vorstands
Harald Peter, stellv. Vorsitzender des Vorstands
Günter Zimmermann, Mitglied des Vorstands

Berufsaufsicht
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)

Handelsregister
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr
HRA 6172

Umsatzsteuer-Id
DE 126 569 461

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main

Weiteres
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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