Einfamilienhaus (5 Zimmer, 100 m²) kaufen in Kreuztal , Westf

Immo&Finanz Markus Büser
189.000,00 €
Kaufpreis
1907
Baujahr
100 m²
Wohnfläche
477 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Immobilie
Immobilie
Immobilie
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Immobilie
Immobilie

Diamant aus Jugendstilzeit sucht Feinschliff! Einfamilienhaus in Ferndorf!

Eindrucksvoller und charmanter kann man sich eine Fassade kaum vorstellen. Der abgesetzte Giebel und die Verklinkerungen an Hausecken und teilweise um die Fenster, aber auch sämtliche Zargen und Türen aus dem Baujahr bzw. der Jugendstilzeit machen dieses Haus so außergewöhnlich und lassen es von Tag zu Tag im Wert steigen! Geben Sie diesem Diamanten den ersehnten Feinschliff und Sie erhalten als Dank ein Schätzchen!

Über eine Treppe gelangen Sie zum Hauseingang. Über den zentralen Flur erreichen Sie das große Wohnzimmer, welches mit einem Wanddurchbruch aus 2 Zimmern entstanden ist. Eine große Küche und ein geräumigeges Tageslichtbad machen die Wohnetage komplett. An einem Abstellraum soll es aber nicht fehlen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss und somit in die Schlafetage. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres großes Tageslichtbad. Die Dachschräge und das Dachflächenfenster geben diesem Bad den besonderen Charme.

Im teilunterkellerten Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und der Heizungsraum.

Eine große Doppelgarage mit zwei Einzel-Stellpätzen macht dieses Angebot komplett!


Lage

Ferndorf ist ein sehr beliebter Wohnort aufgrund des nahtlosen Übergangs zu Kreuztal und somit der Nähe zu Siegen und dem Autobahnzubringer A 45/A 4. Ein Zug-Bahnhof befindet sich in Kreuztal. Busverbindungen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und alles Weitere, was Sie zum täglichen Leben brauchen erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Zentralnah bzw. am Stadtrand wohnen Sie ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet fernab von Hauptsraßen und Lärm.


Ausstattung

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer entstanden durch Wanddurchbruch aus 2 Zimmern
- große Küche
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Flur
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad (Dusche und Badewanne fehlen noch)
- Flur

Kellergeschoss (teilunterkellert):
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum

Sonstiges:
- große Doppel-Garage mit 2 Einzel-Stellplätzen von 1975

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1907 (Jugendstil)
- Zargen und Türen aus Baujahr (Jugendstil)
- doppeltverglaste Kuststofffenster mit Rollläden von 1981
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- 3adrige NYM-Stromleitungen von 1985
- Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher von 1990
- Holz-Dielen im Dachgeschoss
- z. T. neuartiger Laminat im Erdgeschoss

Handlungsbedarf:
- Dacheindeckung
- 2x Bad-Modernisierung
- eine feuchte Stelle im Keller beheben
- Haustür austauschen



Sonstige Angaben

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Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1907
Wohnfläche:100,00 m²
Preis pro m²:1.890,00 €
Grundstücksfläche:477,00 m²
Zimmer (insgesamt):5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Ausstattung:Keller
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
189.000,00 €
Käufercourtage (5,95 % inkl. MwSt.):
11.245,50 €
Summe: *
200.245,50 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:331 kWh/(m²·a)
Baujahr:1990
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Gas

Erstelldatum: 15.06.2019Letzte Änderung: 12.07.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

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Anbieterinformationen / Impressum

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Markus Büser
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email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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