Zweifamilienhaus (7 Zimmer, 184 m²) kaufen in Schmallenberg

Immo&Finanz Markus Büser
249.000,00 €
Kaufpreis
1989
Baujahr
184 m²
Wohnfläche
549 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Immobilie
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Schmallenberg! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Dieses in 1989 massiv errichtete Haus wurde in den Jahren 2015 bis 2017 renoviert und modernisiert. Nur noch wenige Ausbesserungsarbeiten sind zu leisten!

Im Erdgeschoss kommt man über einen Windfang in die Treppenhaus-Diele. Hier ist das Gäste-WC mit Dusche platziert. Gäste können daher bequem bei Ihnen übernachten, denn ein 4. Schlafzimmer liegt diekt gegenüber. Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Ofen-Anschluss liegt offen gelegen neben der großen Küche mit Ess-Bereich! Aus der Küche können Sie auf die große Dach-Terrasse gehen. So können Sie zum Beispiel Grill-Abende bequem mit kurzen Wegen aus der Küche bedienen!

Über das Treppenhaus geht es nach oben ins Dachgeschoss in die Schlaf-Etage mit 3 Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Eck-Badewanne. Eine Loggia lädt zu einem gemütlichen Tages-Ausklang ein, bevor es in den Schlaf geht. Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 124 qm Wohnfläche!

Die ca. 60 qm große Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist ein wirtschaftlicher Highlight dieses Objektes. Mit ca. 375 € Kalt-Mieteinnahmen (inkl. Kfz-Stellplatz) übernimmt diese Wohnung ca. 115.000 € Ihrer gesamten Finanzierungskosten! Ein sep. Eingang und ein möglicher eigener Garten-Abschnitt machen diese Wohnung so attraktiv. Gut geschnitten mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslicht-Bad, einem Schlafzimmer und einem eigenen Kellerraum lässt sich die Wohnung in Schmallenberg gut vermieten.

Ein weiterer großer Kellerraum und der Heizungsraum machen das Untergeschoss komplett!


Lage

Sie wohnen am Ortsrand von Schmallenberg und haben es trotzdem nicht weit zu Fuß in den Ortskern. In ca. 5-10 Minuten erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten in Schmallenberg. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort und zum Teil in unmittelbarer Nähe. Auch die Weltfirma Falke ist fußläufig erreichbar und lockt viele Arbeitnehmer aus ganz Deutschland nach Schmallenberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte, Apotheken und ein Schwimmfreibad können Sie zu Fuß erreichen. Selbst einen eigenen Ski-Lift besitzt dieser mit Fachwerkhäusern geprägte Ort. Den Sportflugplatz Rennefeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minten. 2 Golfplätze sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Schmallenberg ist im Rothaargebirge und der Hunau umgeben von Wald und Wanderwegen. Nach einem idyllischen Wandertag oder sportlichem Alpin- oder Langlaufskitag finden Sie in Schmallenberg in zahlreicher Gastronomie das passende Restaurant für einen gemütlichen Tagesausklang! Zahlreiche Loipen und Skihänge sind in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.


Ausstattung

Erdgeschoss:
- Windfang
- Treppenhaus-Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- Gäste-Schlafzimmer
- geräumiges und helles Wohnzimmer mit Ofen-Anschluss
- offene Küche mich Ess-Bereich
- Dach-Terrasse

Dachgeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eck-Badewanne
- Loggia

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung mit ca. 60 qm Wfl. (WZ, KÜ, SZ, Bad, Kellerraum, sep. Eingang, eigener Gartenbereich)
- weiterer großer Kellerraum
- Heizungsraum

Sonstiges:
- Garage
- 2 Kfz-Stellplätze

Ausstattugsmerkmale:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2015)
- Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung (2015)




Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1989
Wohnfläche:184,00 m²
Preis pro m²:1.353,26 €
Grundstücksfläche:549,00 m²
Zimmer (insgesamt):7
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Ausstattung:Terrasse
Gäste-WC
Keller
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
249.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
8.889,30 €
Summe: *
257.889,30 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:118 kWh/(m²·a)
Baujahr:2015
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Gas

Erstelldatum: 04.04.2019Letzte Änderung: 16.04.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

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email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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