Mehrfamilienhaus (10 Zimmer, 205 m²) kaufen in Kirchhundem

Immo&Finanz Markus Büser
139.000,00 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
205 m²
Wohnfläche
948 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Immobilie
Immobilie
Immobilie
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Immobilie
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Pferde, Natur, Wald, Wohnen und Mieteinnahmen! Kirchhundem-Silberg!

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen wurde ursprünglich in Fachwerkbauweise Anfang 1900 errichtet und in den 70er Jahren in Massivbauweise angebaut. Es wurde seither stets renoviert und modernisiert.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Kellerräumen und Heizungsraum und Öllager noch zwei Garagen. Eine 3. Garage befindet sich in einer rückseitigen Remise mit seitlicher Zufahrt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
1) Die straßenseitig linke Wohnung verfügt über ca. 75 qm Wohnfläche und neben Küche und Bad weitere 3 Zimmer und einen Balkon Richtung Straße. Sie wurde ca. 2010 modernisiert und erzielt eine pauschale (ohne NK-Abrechnung) Warm-Miete in Höhe von 320,00 € monatlich.
2) Die straßenseitig rechte Wohnung verfügt über ca. 30 qm Wohnfläche und neben Küche und Bad weitere zwei Zimmer. Sie wurde ca. 1995 modernisiert und erzielt eine pauschale (ohne NK-Abrechnung) Warm-Miete in Höhe von 250,00 € monatlich.

Im Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche. Sie besitzt neben Küche und Bad weitere 5 Zimmer und einen Balkon Richtung Wald. Sie wurde ca. 2013 modernisiert und ist seit ca. 6 Jahren viermietet mit 360,00 € kalt monatlich.




Lage

Silberg liegt im Süderbergland des Rheinischen Schiefergebirges. Es gehört zum Südsauerland, das auch als Olper Land bezeichnet wird und hierin zum sogenannten Bilsteiner Bergland. Das Dorf liegt etwa 440 m über NN. Silberg gehört zur Ortsgemeinde Kirchhundem und somit zum Olper Kreis. Im Süden von Silberg befindet sich die Kreisgrenze zum Kreis Siegen-Wittgenstein.

Hier können Sie in einem idyllisch und ländlich gelegenen Dort in Ruhe wohnen. Mit der Natur vor der Tür bietet es sich an, auf dem Grundstück noch eine Stallung für Ihre Pferde zu errichten (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung). In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde es bereits vorgemacht!


Ausstattung

Erdgeschoss links:
- Wfl. ca. 75 qm
- modernisiert ca. 2010
- Mieteinnahme: pauschal (ohne NK-Abr.) 320,00 € warm monatlich
- Diele/Flur
- Küche
- Bad
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Balkon Richtung Straße

Erdgeschoss rechts:
- Wfl. ca. 30 qm
- modernisiert ca. 1995
- Mieteinnahme: pauschal (ohne NK-Abr.) 250,00 € warm monatlich
- Diele/Flur
- Küche
- Bad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Wfl. ca. 100 qm
- modernisiert ca. 2013
- Mieteinnahme: 360,00 € kalt monatlich; vermietet seit ca. 6 Jahren
- Diele/Flur
- Küche
- Bad
- Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Balkon Richtung Wald

Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Heizungs- und Öllagerraum
- 2 Garagen

Remise:
- Abstellfläche
- 3. Garage

Ausstattungsmerkmale:
- Ursprungs-Baujahr Fachwerk: Anfang 1900
- Anbau massiv: 70er Jahre
- Öl-Zentral-Heizung von 1994 mit Warmwasser-Aufbereitung und 3x 2.000 Liter Kunststoff-Tanks
- Dacheindeckung mit Pfannen ca. 1998
- Dachgauben in Naturschiefer ca. 2010
- Kunststofffenster zwischen 2008 und 2018 (1 noch älter)




Sonstige Angaben

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Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1970
Wohnfläche:205,00 m²
Preis pro m²:678,05 €
Grundstücksfläche:948,00 m²
Zimmer (insgesamt):10
Schlafzimmer:7
Badezimmer:3
Ausstattung:Balkon
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
139.000,00 €
Käufercourtage (4,76 % inkl. MwSt.):
6.616,40 €
Summe: *
145.616,40 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:246 kWh/(m²·a)
Baujahr:1900
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Öl

Erstelldatum: 15.03.2019Letzte Änderung: 02.04.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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