Zweifamilienhaus (7 Zimmer, 170 m²) kaufen in Olsberg

Immo&Finanz Markus Büser
139.950,00 €
Kaufpreis
1974
Baujahr
170 m²
Wohnfläche
489 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Immobilie
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Einfamilienhaus mit möglichen 300 € Kalt-Miete in Olsberg-Wulmeringhausen!

Dieses Haus bietet mit seinem Keller-, Erd- und Dachgeschoss die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten zu bilden. Und dafür müssen Sie nicht mehr viel tun!

Erdgeschoss:
Über einen Windfang gelangen Sie in die Diele. Von der aus Sie direkt ein Gäste-WC und ein Gäste-Zimmer erreichen. Wohnzimmer und ein geräumigeges Eßzimmer sind offen mit einer Schiebetür verbunden. Vom Eßzimmer gehen Sie auf den großen Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Fernsicht genießen können. Die Küche liegt praktisch direkt neben dem Eßzimmer.

Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus in der Diele gelangen Sie in die Schlaf-Etage. Hier finden Sie weitere zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer vor. Vom Elternschlafzimmer können Sie auch im Dachgeschoss auf einen weiteren Balkon gehen und die schöne Aussicht genießen! Ein geräumigeges Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum machen das Dachgeschoss komplett!

Kellergeschoss:
Hier können Sie eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang entstehen lassen. Und dafür müssen Sie nicht mehr viel tun. Der Heizungsraum inkl. Öl-Lager befindet sich direkt neben dem Treppenhaus.
Ein Wohnzimmer und ein altersgerechtes Badezimmer sind schon wohngerecht eingerichtet. Der zur Zeit noch als Waschküche eingerichtete Raum kann mit wenigen Handgriffen zu einer Küche und Eßraum umfunktioniert werden. Dafür bietet der Raum genügend Platz. Hier existiert auch bereits ein Außen-Eingang. Der Kellerraum neben dem Bad kann das künftige Schlazimmer werden. Oder Sie lassen den Kellerraum so wie er ist und nutzen das sehr geräumige Wohnzimmer als Wohn-/Schlafraum. Kalt-Mieteinnahmen von ca. 300 € monatlich dürften erzielt werden können. Da Winterberg und Willingen nicht weit entfernt sind, werden Sie von den vielen Service-Kräften im Hotel- und Gastronomiebetrieb in diesen Orten sicherlich schnell eine passende Mieterin/einen passenden Mieter finden. Da in diesen beiden Orten akuter Mietwohnungsmangel herrscht.


Lage

Dieses Haus liegt mitten im Hochsauerland im idyllischen Ortsteil Wulmeringhausen der Gemeinde Olsberg. Nicht weit von Winterberg (15 km) und Willingen (ebenfalls nur 15 km). Der nächst gelegene Ort Olsberg befindet sich in 5 km. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen!


Ausstattung

Erdgeschoss:
- Windfang, Diele
- Gäste-WC
- Gäste-Zimmer
- Wohnzimmer
- Eßzimmer mit großem Balkon
- Küche

Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Bad mit Badewanne

Kellergeschoss (Einliegerwohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche möglich):
- ca. 300 € monatliche Kalt-Mieteinnahmen
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche/Eßzimmer (zur Zeit noch Waschküche; hier besteht auch schon der sep. Außen-Eingang)
- Schlafzimmer (zur Zeit noch Kellerraum)
- modernes altersgerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche

- Heizungsraum inkl. Öl-Lager

Ausstattungsmerkmale:
- Dach aus dem Baujahr
- Fenster Kunststoff doppelt verglast aus dem Baujahr
- Elektrik wurde zum Teil erneuert
- neue Heizung ca. 2000
- neues behindertengerechtes Bad im KG ca. 2009


Sonstige Angaben

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

Mit den ca. 300 € monatlichen Kalt-Mieteinnahmen zahlt diese Miete ca. 90.000 € Ihrer Finanzierung zurück.

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Ich freue mich über Ihre Nachricht? Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 178 - 4486474


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1974
Wohnfläche:170,00 m²
Preis pro m²:823,24 €
Grundstücksfläche:489,00 m²
Zimmer (insgesamt):7
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Ausstattung:Balkon
Terrasse
Gäste-WC

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
139.950,00 €
Käufercourtage (4,76 % inkl. MwSt.):
6.661,62 €
Summe: *
146.611,62 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:245 kWh/(m²·a)
Baujahr:1991
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Öl

Erstelldatum: 15.02.2019Letzte Änderung: 05.06.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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