Zweifamilienhaus (6 Zimmer, 196 m²) kaufen in Kirchhundem

Immo&Finanz Markus Büser
249.000,00 €
Kaufpreis
1968
Baujahr
196 m²
Wohnfläche
656 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Immobilie
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Ein- bis Zweifamilienhaus in Kirchhundem-Brachthausen!

Dieses Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus!

Über den zentralen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den Flur und das Treppenhaus. Eine Garderobe und das Gäste-WC mit Dusche liegen direkt am Eingang. Über die Diele kommen Sie zum Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche. Das Eßzimmer liegt direkt daneben. Welches Sie auch als Schlafzimmer nutzen können. So daß man mit dem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer diese Etage als eigenständige Wohneinheit nutzen kann. Der großzügige Balkon mit herrlichem Blick in die Ferne rundet das Bild ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit ins Dachgeschoss und dem nachträglich ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne vor. Desweiteren ein herrliches Kaminzimmer und zwei Schlafzimmer und einem Abstellraum. Weiter über die Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, welchen Sie als weiteres Schlafzimmer oder als Wohn-/Schlafraum nutzen können.

Das Kellergeschoss hält insgesamt 3 Kellerräume, 1 Waschraum und den Heizungsraum für Sie bereit. Das Öl-Lager ist über einen Außeneingang erreichbar.

Eine angebaute Garage mit großem Abstellraum und eine freistehende Doppelgarage bieten neben einem weiteren Außenstellplatz genügend Platz für Ihre Fahrzeuge!


Lage

Das Haus liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse in einem schönen Wohngebiet von Brachthausen. Hier können Ihre Kinder beruhigt spielen. Denn es gibt kein Durchgangsverkehr. Brachthausen liegt günstig zwischen Kirchhundem und Hilchenbach im Siegerland. Das Dorf befindet sich in den Westausläufern des Rothaargebirges und im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Es liegt auf zirka 480 bis 530 m ü. NN.


Ausstattung

Erdgeschoss:
- Windfang, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche
- Flur, Diele
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche
- Eßzimmer bzw. Schlafzimmer
- großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kaminzimmer
- zwei Schlafzimmer

Spitzboden:
- Wohn-/Schlafraum
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- 3 Kellerräume
- Waschraum
- Heizungsraum
- über einen Außeneingang liegender Öl-Lagerraum

Sonstiges:
- Garage mit großem Abstellraum
- freistehende Doppel-Garage aus den 90er Jahren
- weiterer Außenstellplatz

Ausstattungsmerkmale:
- 1994 neue Taunus-Dachpfannen von Braas
- 2000 und 2002 neue doppeltverglaste Kunststofffenster
- 2000 und 2002 sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert
- 2014 neue Hauseingangstür
- 2015 neues Balkongeländer aus Alu
- Warmwassergewinnung über Wärmepumpe mit Speicher
- zum Teil elektrische Rollläden

Handlungsbedarf:
- Badezimmer (aus Baujahr)
- Heizung (Kessel von 1985, Brenner von 2003)


Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1968
Wohnfläche:196,00 m²
Preis pro m²:1.270,41 €
Grundstücksfläche:656,00 m²
Zimmer (insgesamt):6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Ausstattung:Balkon
Gäste-WC
Keller
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
249.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
8.889,30 €
Summe: *
257.889,30 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Erstelldatum: 12.02.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

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Anbieterinformationen / Impressum

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Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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