Einfamilienhaus (8 Zimmer, 133 m²) kaufen in Lennestadt

Immo&Finanz Markus Büser
k. A.
Kaufpreis
1953
Baujahr
133 m²
Wohnfläche
707 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Immobilie
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Langenei! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung fast zum Null-Tarif!!!

Hier können Sie fast umsonst wohnen! Denn, ... im Dachgeschoss wird seit Jahren erfolgreich eine mehrfach ausgezeichnete Ferienwohnung betrieben, die nachweislich durchschnittlich 1.000 € monatliche Einnahmen generiert hat!!!

Über einen gemeinsamen Eingang und Treppenhaus gelangen Sie zu zwei Wohnungen. So könnten Sie z. B. im Erdgeschoss selber wohnen. Zur Zeit ist die Wohnung so aufgeteilt, daß Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche und einen großen Wohn-/Eßraum hat. Dieser könnte auch problemlos in ein Wohn-/Eßraum und einem weiteren dritten Schlafzimmer aufgeteilt werden.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befindet sich die Ferienwohnung. Diese hat bereits 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Eßplatz und ein Wohnzimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, eine Waschküche und die Garage.


Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einlieger- bzw. Ferienwohnung liegt im beliebten Lennestädter Ortsteil Langenei, der nur 5 km vom Ortskern Altenhundem entfernt ist. Gelegen am Waldesrand können Ihre Kinder hier idyllisch aufwachsen und spielen! Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Eine Grundschule befindet sich in Saalhausen und Altenhundem. Hier finden Sie auch weitere Schulformen vor. Eine Bushaltetelle und ein Spielplatz ist nur ca. 150 m vom Haus entfernt!

In Altenhundem finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken und selbst ein Zug-Bahnhof sind nur 5 km entfernt zu erreichen. Der Autobahn-Anschluß A 45/A4 ist in Olpe ca. 20 Minuten entfernt.



Ausstattung

Kellergeschoß:
- 1 Waschküche
- 3 Kellerräume
- 1 Garage

Erdgeschoß:
- großer Wohn-/Eßbereich mit Pellet-Ofen (oder kleinerer Wohn-/Eßbereich und 3. Schlafzimmer)
- Küche
- 2 Schlafzimmer (3. Schlafzimmer möglich; siehe unter Wohn-/Eßbereich)
- Tageslichtbad mit Badewanne

Dachgeschoß:
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Eßplatz
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Außenanlagen:
- schön angelegter Garten mit 2 Terrassen!
- ebenerdige Rasenflächen sowohl vor und hinter dem Haus

Was wurde die letzten Jahre renoviert, saniert und modernisiert:
- 1966: Anbau mit Garage und den Geschossen darüber
- 1989: Alu-Fenster dunkelbraun, doppelt verglast
- 1998: Nachspeicher-Öfen von Olsberg (ohne Asbest) inkl. Überarbeitung der Stromverteilung
- 1998: Bad EG
- 2005: Auf-Dach-Dämmung 15 cm und Neu-Eindeckung mit Beton-Dachsteinen
- 2015: Pellet-Ofen im EG
- 2016: Modernisierung komplettes DG inkl. Stromleitungen mit FI-Schutzschalter und Wasserleitungen
- 2016: neue Buchen-Innentüren im EG

Ausstattungsmerkmale:
- Wasser und Strom sind in den beiden Wohnungen von einander getrennt
- Kupfer-Wasserleitungen



Sonstige Angaben

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

Über die Verbrauchswerte Strom (inkl. Heizung), Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser und Müll liegen genaue Abrechnungen vor! Diese liegen beim kompletten Haus bei ca. 400 € monatlich. Ein Umrüsten z. B. auf Gas oder Öl sollte gut überlegt sein, da viele Energieberater von Strom als den kommenden Energieträger sprechen! Finanzierungs-Rate und Verbrauchskosten werden fast alleine durch die Einnahmen aus der Ferienwohnung gedeckt!

Fotos finden Sie auf der eigens angelegten Homepage: www.abendsonne-sauerland.de/Ferienwohnung.html

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Profitieren Sie von den derzeit günstigen Finanzierungszinsen und picken Sie sich das beste Angebot heraus!
Ich freue mich über Ihre Nachricht? Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1953
Wohnfläche:133,00 m²
Preis pro m²:k. A.
Grundstücksfläche:707,00 m²
Zimmer (insgesamt):8
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Ausstattung:Terrasse
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
k. A.
Summe: *
k. A.

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:273 kWh/(m²·a)
Baujahr:2015
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Strom
Holzpellets

Erstelldatum: 14.11.2018Letzte Änderung: 21.12.2018

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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