Villa (9 Zimmer, 370 m²) kaufen in Arnsberg-Hüsten

AF Immobilien, Inh. Axel Farien e.K.
520.000,00 €
Kaufpreis
1953
Baujahr
370 m²
Wohnfläche
2.350 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Immobilie
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Machen Sie Urlaub Zuhause - Villa mit Schwimmhalle, Sauna, etc. - Top-Gelegenheit!

Dieses von außen eher unauffällige Anwesen beeindruckt durch seine herrschaftlich großzügige Wohnraumgestaltung. Zunächst erreicht man über die private Zufahrt das Haus und das Garagenhaus mit Platz für zwei PKW. Direkt am Haus sind weitere Stellplätze angelegt. Durch eine großzügige Eingangshalle gelangt man in die privaten Räume, ein Esszimmer (ca.30m²), eine Küche mit Essbereich (ca.35m²) und das Wohnzimmer (ca.75m²). Das obere Geschoss sowie der ausgebaute Spitzboden sind in sechs Schlafzimmer und mehrere Bäder aufgeteilt. Durch einen zweiten Hauseingang und eine Wendeltreppe kann ein Teil des Obergeschosses auch abgeteilt und separat genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben den üblichen Wirtschaftsräumen eine weitere Garage. Vom Ess- und auch vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die 150m² große Süd-Terrasse. Durch die Eingangshalle oder über die Terrasse betritt man die winklig ans Wohnhaus angebaute Schwimmhalle. Allein das Becken ist 5 x 10m groß und zwischen 1,20 und 1,80m tief. In der 180m²-Schwimmhalle befinden sich weitere Einbauten wie die Sauna mit Dusche und WC, eine Bar und ein Fitnessbereich. Im hinteren Teil des Gartens ist ein idyllischer Teich angelegt und herrlich eingewachsen. Über eine Brücke erreicht man das dahinter liegende Gartenhaus mit privater Terrasse. Das ürsprünglich 1953 errichtete Wohnhaus ist 1968 durch einen Anbau erweitert und 1973 durch die Schwimmhalle ergänzt worden. Durch die L-förmige Bauweise ist der Gartenbereich nicht von außen einsehbar. 1996 erfolgte eine umfassende Renovierung und die Erweiterung der Küche durch einen Erker. Dieses Haus ist nicht zu groß für ein Paar oder eine Familie, bietet aber gleichzeitig Platz für große Parties oder Empfänge. Ein Haus für alle Gelegenheiten.


Lage

Das Anwesen befindet sich in Neheim-Hüsten in der Nachbarschaft weiterer hochwertiger Einfamilienhäuser. Durch die großzügig angelegten Grundstücke bleibt hier die Privatspähre gewahrt. Das Grundstück ist vollkommen eben, Terrasse und Garten sind nach Süden angelegt. Das Schulzentrum ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Golfplatz liegt in 250m Luftlinie.

Grundstück:
Das Grundstück erwerben Sie als Erbbaurecht. Der Vertrag läuft bis zum Jahr 2069. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.805€ und damit nur etwa 1% vom Grundstückswert.


Ausstattung

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, außerdem steht ein Feststoff-Ofen zur Verfügung. Küche und Esszimmer werden über den Fußboden beheizt. Im Haus gibt es hochwertige Marmorböden oder Blue Pearl in zwei der Bäder als Bodenbelag. Es gibt Einbauschränke zum Beispiel in der Garderobe und Alles ist hell und freundlich gehalten. Nicht unerwähnt bleiben sollte die große Terrassenmarkise sowie der versteckte 4500l Regenwasser-Erdtank mit Druckwasseranlage und diversen Zapfstellen zur Teich- und Gartenbewässerung.




Sonstige Angaben

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Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Daher haften wir nicht für die Angaben im Exposé.


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1953
Wohnfläche:370,00 m²
Preis pro m²:1.405,41 €
Grundstücksfläche:2.350,00 m²
Zimmer (insgesamt):9
Schlafzimmer:6
Badezimmer:5
Ausstattung:Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
520.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
18.564,00 €
Summe: *
538.564,00 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:183 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse:F
Hauptenergieträger:Gas

Erstelldatum: 07.11.2018Letzte Änderung: 16.11.2018

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AF Immobilien, Rumbecker Straße 16, 59821 Arnsberg, Tel. 02931 4744, info@af-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

AF Immobilien
Rumbecker Straße 16
59821 Arnsberg

Oder per E-Mail an: info@af-immo.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

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Anbieterinformationen / Impressum

AF Immobilien, Inh. Axel Farien e.K.
Rumbecker Str. 16
59821 Arnsberg

Kontakt:
Telefon: 02931-4744
Telefax: 02931-936700

E-Mail: info@af-immo.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE233028023

Handelsregister Amtsgericht Arnsberg, Eichholzstraße 4, 59821 Arnsberg
HRA 7888

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Hochsauerlandkreis, Ordnungsamt, Steinstr. 27, 59872 Meschede

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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