Zweifamilienhaus (8 Zimmer, 192 m²) kaufen in Kirchhundem

Immo&Finanz Markus Büser
249.000,00 €
Kaufpreis
1973
Baujahr
192 m²
Wohnfläche
1.784 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Immobilie
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Kirchhundem! 89 Stufen zum Paradies! Sind Sie bereit?

Fitness ohne Mietgliedsbeitrag! Und belohnt werden Sie auch noch dafür! Halten Sie sich mit den 89 Stufen schlank und gesund und genießen Sie als Belohnung einen herrlichen, unbeschreiblichen Ausblick über Kirchhundem! Waldrandlage, Wiesen und Felder, direkt in der Natur! Zudem besitzen Sie das Privileg einer nahezu vorhandenen Allein-Lage! Ein großer, herrlicher Garten mit einem eigenen Wäldchen mit ca. 200 Jahre alten Eichen und Felsen, als wären Sie in der sächsischen Schweiz! In dieser Idylle können Sie an einer eigens angelegten Feuerstelle unvergessliche Abende auf Ihrem eigenen Grundstück verbringen! Aber nun zum Haus selber!

Erdgeschoss mit Hauptwohnung (ca. 139 qm Wohnfläche):
Über den Windfang gelangen Sie in die zentral gelegene Diele. Ein Gäste-WC liegt praktisch direkt am Eingang. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohnraum, der visuell durch einen Raumteiler vom Essbereich offen getrennt ist und einen festgemauerten Kamin mit Heiz-Kassette besitzt. Die Küche liegt direkt neben dem Essbereich. Für die schnell zu gebrauchenden Einkäufe ist direkt an der Küche ein Vorratsraum platziert. Und wollen Sie die herrliche Aussicht genießen, dann gehen Sie kurzerhand vom Wohnraum in den Wintergarten. Diesen können Sie geschlossen genießen oder Sie öffnen einfach alle Fensterelemente. Diese sind per Schieb- und Klappsystem einfach zur Seite hin zu öffnen! Benötigen Sie ein Arbeitszimmer? Dieses ist ebenfalls von der Diele erreichbar vorhanden. Oder Sie nutzen es als 4. Schlafzimmer! Mit einer leicht geneigten Treppe gelangen Sie in den Schlafbereich! Durch diese Treppe erhält das Haus weiteren Charme! Über einen Flur gelangen Sie zu drei Schlafzimmern in unterschiedlichen Größen und dem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschtischen. Von allen drei Schlafzimmern können Sie auf die Loggia gehen!

Kellergeschoss mit Einliegerwohnung (ca. 53 qm Wohnfläche):
Über einen separaten Eingang kommen Sie in die Einliegerwohnung. Diese wurde 2013 komplett modernisiert. Über einen Flur gelangen Sie zentral direkt am Eingang zum Tageslichtbad mit Dusche und direkt gegenüber vom Bad ins Schlafzimmer. Ein Wohnzimmer und die Küche machen diese praktisch zugeschnitte Wohnung perfekt. Ein eigener Kellerraum gehört dazu.

Am Treppenaufgang befinden sich zwei Stellplätze und ein Schuppen für Ihre Fahrräder! In den Sommertagen können Sie noch einen dritten und vierten Stellplatz nutzen. Diese erreichen Sie von hinten und kommen oben am Grundstück an. So könnten Sie sich mal die 89 Stufen von unten ersparen und können über wenige Stufen Ihren Eingang erreichen. In diesem oberen Grundstücksbereich können Sie auch bequem und ungestört Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen!




Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Berg- und Fernsicht über Kirchhundem und ins Grüne! Aber dennoch zentral und nur ca. 300 - 400 m entfernt bis zur nächsten Bushaltestelle und Kirche. Neben einem großen Lebensmittelgeschäft, Volksbank und Sparkasse, Apotheke, Friseur, Bäckerei und Metzgerei bietet Kirchhundem auch sämtliche Schulen. Neben einer Grundschule befindet sich in Kirchhundem auch eine Hauptschule und eine Sekundarschule. Auch an einem Kindergarten soll es natürlich nicht fehlen. Und wenn Sie mal weiter weg müssen, können Sie direkt in Kirchhundem am Bahnhof einsteigen und mit dem Zug fahren. Auch zum Autobahnzubringer in Olpe ist es nicht weit.




Ausstattung

Hauptwohnung im EG:
- ca. 139 qm groß
- sep. Eingang
- 1 Wohnzimmer mit visuell getrenntem Essbereich und fest gemauertem Kamin mit Heiz-Kassette
- 1 Küche mit Vorratsraum
- 3 bis 4 Schlafzimmer (oder 3 SZ und 1 Arbeitszimmer)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und 2 Waschtischen
- 1 Windfang mit Diele
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC
- 1 Loggia
- 1 Wintergarten
- 1 Terrasse

Einliegerwohnung im KG:
- 2013 komplett modernisiert
- ca. 53 qm groß
- sep. Eingang
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
- 1 Flur
- 1 Kellerraum
- 1 Terrasse

Keller:
- 1 Heizraum
- 1 Öllagerraum
- 2 Kellerräume
- 1 Abstellraum- und Werkraum (von außen zugänglich)

Dachboden:
- über die gesamte Wohnfläche geräumiger Abstellraum

Sonstiges:
- 2 plus 2 Kfz-Stellplätze
- Fahrradschuppen
- Gartenhütte
- Wäldchen mit Felsen und Feuerstelle


Ausstattung und Renovierungs- und Modernisierungsstand:
- HW: Kunststoff-Fenster doppelt verglast und zum Teil abschließbar und in den 3 SZern Kunststoff 3-fach-verglast (alles von 2010)
- HW: Bad und Gäste-WC aus Baujahr
- ELW: Kunststoff-Fenster doppelt verglast und im SZ Kunststoff 3-fach-verglast (alles von 2012)
- ELW komplett modernisiert in 2013
- neue Dacheindeckung mit Schindeln in 1998
- Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Versorgung von 1992





Sonstige Angaben

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss könnte eine Kalt-Miete von monatlich 300 € erzielen. Diese Einnahme unterstützt Ihre Finanzierung um ca. 100.000 €! Oder nutzen Sie die Einliegerwohnung für Ihre eigenen Zwecke bzw. für Ihre eigene Familie!

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Ich freue mich über Ihre Nachricht? Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474


Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1973
Wohnfläche:192,00 m²
Preis pro m²:1.296,88 €
Grundstücksfläche:1.784,00 m²
Zimmer (insgesamt):8
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Ausstattung:Terrasse
Gäste-WC
Stellplatz
gehobene Ausstattung

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
249.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
8.889,30 €
Summe: *
257.889,30 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:130 kWh/(m²·a)
Baujahr:1992
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Öl

Erstelldatum: 02.08.2018Letzte Änderung: 15.03.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen



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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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