Keine_angabe (7 Zimmer, 240 m²) kaufen in Köln

Immo&Finanz Markus Büser
695.000,00 €
Kaufpreis
1990
Baujahr
240 m²
Wohnfläche
670 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Immobilie
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Köln-Porz-Lind

Dieses in 1990 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss finden Sie mit ca. 160 qm Wohnfläche mit Ihrer Familie genügend Platz. Die geräumige Diele ist praktisch mit Garderobe und direkt daneben mit dem Gäste-WC ausgestattet. Ihre Einkäufe können Sie von hier aus bequem im Vorratsraum unterbringen, der wiederum direkt neben der Küche liegt. Der große Wohn- und Essbereich mit Holz-Ofen befindet sich offen gestaltet zur Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer ca. 8 x 4 m großen überdachten Terrasse und einer weiteren kleineren überdachten Terrasse! Visuell sehr schön über eine versetzte Ebene getrennt befindet sich ein geräumiger Lesebereich. Eine von den beiden Garagen befindet sich direkt am Haus mit Zugang zu einer Werkstatt. Von dieser gelangen Sie auch direkt in den Garten.

Über das offene Treppenhaus kommen Sie im Dachgeschoss in den Schlafbereich mit insgesamt 3 Schlafzimmern und einem geräumigegen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge von zwei Schlafzimmern.

Der Spitzboden bietet noch so viel Fläche, so daß man hier weitere ca. 28,5 qm Wohnfläche ausbauen kann. Heizungsrohre wurden bereits vorinstalliert. Die Obergeschoss-Decke und die Schrägen sind bereits gedämmt.

Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche, dem Heizungs- und Öllagerraum noch eine Einliegerwohnung für z. B. Ihre ältere Tochter oder Ihren älteren Sohn. Ein großer Wohn-/Schlafraum mit Tageslicht und der Koch- und Essbereich bieten ausreichend Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch. Ein WC kann mit einer Hebe-Pumpen-Anlage nachgerüstet werden.


Lage

Gelegen in Köln-Porz-Lind in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet liegt dieses Haus verkehrsgünstig an der A 59. Die speziell günstige Lage sorgt dafür, daß Sie weder von der Autobahn noch vom Flughafen fast gar nichts hören. Ihr Garten ist umgeben von Wiesen und Feldern, so daß Sie fast eine Alleinlage verspüren. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe! Nur eine S-Bahnhaltestelle weiter sind Sie bereits beim Flughafen und nur 5 Haltestellen (ca. 20 Minuten) weiter am Kölner Hauptbahnhof. Verkehrstechnisch liegen Sie günstig stadtnah zur City in Köln und sind wiederum in nur ca. 20 Autominuten im Bergischen Land.


Ausstattung

Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe und Gäste-WC
- praktisch gelegener Vorratsraum zwischen Diele und Küche
- Küche
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit Holz-Ofen
- ebenversetzter TV-Bereich
- ca. 8 x 4 m große überdachte Terrasse
- weitere kleinere überdachte Terrasse
- Garage mit Zugang zu einer Werkstatt und weiterem Zugang zum Garten
- 2. Garage
- weitere 2 Außenstellplätze

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- großer Balkon über die Länge von zwei Schlafzimmern

Spitzboden:
- ausbaufähig für ca. 28,5 qm Wohnfläche für ein Büro z. B.

Kellergeschoss:
- Einliegerwohnung mit großem Wohn-/Schlafbereich, Koch-/Essbereich, Bad und Vorratsraum mit ca. 51,5 qm Wohnfläche
- Heizungs- und Öllagerraum
- Waschküche

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr bzw. Fertigstellung 1990
- Öl-Heizung mit 4x 2.000 Liter Kunststoff-Tanks (Gas liegt in der Straße)
- Holz-Ofen für gemütliche Atmosphäre und Wärme
- Holz-Fenster doppelt verglast
- die verklinkerte Fassade sorgt für eine gute Isolierung
- Krüppelwalm-Dach mit Pfannen-Eindeckung
- Fußbodenheizung
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss für Ihre ältere Tochter oder älteren Sohn
- Spitzboden ausbaufähig mit ca. 28,5 qm Wohnfläche für Ihr Büro zum Beispiel
- großer, ruhiger und fast alleingelegener Garten mit Gartenhütte
- ca. 8 x 4 m große überdachte Terrasse
- Werkstattraum
- Wäsche-Schacht

Renovierungsbedarf:
- Balkonbelag und -geländer
- Heizung in naher Zukunft
- mit weiteren wenigen Handgriffen können Sie dieses Haus und das Grundstück zu einem Schmuckkästchen umwandeln! Denn dieses Haus bietet dieses vielfältige Potential!





Sonstige Angaben

Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!

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Angebotsdetails

Art:Verkauf
Baujahr:1990
Wohnfläche:240,00 m²
Preis pro m²:2.895,83 €
Grundstücksfläche:670,00 m²
Zimmer (insgesamt):7
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Ausstattung:Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Garage

Verfügbarkeit

Bezugsfrei:nach Vereinbarung

Angebotspreis

Kaufpreis:
695.000,00 €
Käufercourtage (3,57 % inkl. MwSt.):
24.811,50 €
Summe: *
719.811,50 €

* zzgl. individueller Nebenkosten wie z.B. Notarkosten


Angaben laut Energieausweis

Art:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:118 kWh/(m²·a)
Baujahr:1990
Effizienzklasse:k. A.
Hauptenergieträger:Öl

Erstelldatum: 10.04.2018Letzte Änderung: 12.02.2019

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Widerrufsbelehrung *

Stichwort "Maklervertrag":
Ein Maklervertrag kommt immer dann zustande, wenn ein Interessent zwecks Vermittlungsgeschäft mit einem Makler in Kontakt tritt. In diesem Maklervertrag verpflichtet sich der Interessent, dem Makler eine Provision zu zahlen, sobald ein Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen wurde. Kommt kein Kauf- oder Mietvertrag zustande, muss der Interessent selbstverständlich keine Provision an den Makler zahlen. Die Kontaktaufnahme zum Makler kann z.B. persönlich, telefonisch oder auch über das Internet geschehen. Letztere beiden Möglichkeiten fallen dabei unter das Fernabsatzgesetz, sodass der Interessent wie folgt über sein Widerrufsrecht zu belehren ist:


Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo & Finanz Markus Büser, Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt, Tel. 02974 / 9689 714, info@immofinanz-markusbueser.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie das folgende Formular aus und senden Sie es zurück.

Per Post an:

Immo & Finanz Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt

Oder per E-Mail an: info@immofinanz-markusbueser.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

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Anbieterinformationen / Impressum

Immo&Finanz

Markus Büser
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57368 Lennestadt-Altenhundem

email: info@immofinanz-markusbueser.de

Fon: +49 2974/9689714 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
Fax: +49 2974/9689718 (Büro Schmallenberg-Bad Fredeburg)
mobil: +49 178/4486474

Vertretungsberechtigter:
Markus Büser

Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO durch Ordnungsamt Kreis Olpe, Postfach 15 60, 57445 Olpe

Handelsregister:
Amtsgericht Siegen

Handelsregisternr.:
A 8933

Umsatzsteueridentifikationsnr:
DE276917077

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